운남동 재개발사업 정비구역 지정 및 지형도면 고시

운남동 재개발사업 정비구역 지정 및 지형도면 고시(2015.08.17.)

150817_광주광역시 광산구 운남 주택재개발사업 정비구역 지정 및 지형도면 고시

 

1. 2020 광주 도시 및 주거환경정비기본계획(변경)

 

1) 정비예정구역의 변경

구분	연번	사업시 행방식	구역명	위치	면적 (㎡)	정비 유형	계획 용적률	건폐율	시행 단계	수립 시기
기정	B19	주택 재개발	운남	광산구 운남동 303-1번지 일원	55,394	혼합	210%	50%	1단계	2010년
변경	B19	주택 재개발	운남	광산구 운남동 303-1번지 일원	55,109 (감 285)	혼합	210%	50%	3단계	2015년

 

□ 변경 사유서

○ 정비예정구역 남측 주택건설사업 지구단위계획구역 변경(증가)에 따라 중첩되는 면적 제척(감 285㎡)

- 중첩되어 제척하고자 하는 면적 : 285㎡

 

2. 운남 주택재개발사업 정비구역 지정

1) 정비구역 지정 조서(명칭, 위치, 면적)

구 분	정비사업 명칭	위 치	면 적(㎡)			비 고
			기 정	변 경	변경후
신설	운남 주택재개발사업	광산구 운남동 303-1번지 일원	-	증)55,109	55,109	-

 

2) 사업시행자 및 시행방법, 시행시기

구 분	내 용	비 고
시 행 방 법	• 관리처분계획 인가에 따른 주택 및 부대·복리시설을 건설하여 공급
시행 예정시기	• 구역지정 고시가 있는 날로부터 5년 이내
사업시행예정자	• 운남 주택재개발정비사업 조합

 

3) 토지이용계획

구 분		면 적(㎡)	구성비(%)	비 고
합 계		55,109	100.0
택 지		45,936	83.4	공동주택용지
정비기반 시설용지	소 계	8,954	16.2
	도 로	5,668	10.3
	공 원	3,286	5.9	소공원
기 타	존치부지	219	0.4	보호수

 

4) 도시관리계획 결정(변경)

가. 용도지역

■ 용도지역 결정(변경) 조서

구 분		면 적 (㎡)			구성비 (%)	비 고
		기 정	변 경	변경후
계		55,109	-	55,109	100.0
주거 지역	제1종 일반주거지역	42,399	감)42,399	-	-
	제2종 일반주거지역	12,141	증)42,968	55,109	100.0
	제3종 일반주거지역	569	감)569	-	-

 

□ 용도지역 결정(변경) 사유서

위 치	용 도 지 역		면 적 (㎡)	변경사유
	기 정	변 경
운남동 334대 일원	제1종일반 주거지역	제2종일반 주거지역	감)42,399	• 노후불량건축물 밀집지역의 주거환경 개선 및 주택재개발 활성화와 용도지역의 효율적인 관리를 위하여 용도지역 변경
운남동 300-3대 일원	제2종일반 주거지역	-	증)42,968
운남동 392-2도 일원	제3종일반 주거지역	제2종일반 주거지역	감)569

 

나. 용도지구

■ 용도지구 : “없 음”

 

다. 도시계획시설 결정(변경)

① 도로 결정(변경) 조서

구분

규 모

기능

연장

기 점

종 점

사용 형태

주요 경과지

최 종 결정일

비고

등급

류별

번호

폭원

기정

중로

2

142

15

집산 도로

630 (15)

운남동 광로2-9

운남동 대3-17

일반 도로

-

광고97 `92.8.6

기정

소로

2

158

8

국지 도로

282 (152)

소1-46 운남동335대

운남동242전

일반 도로

-

광고150 `92.11.19

변경

″

″

″

″

″

112 (-)

소2-159 운남동262-2도

″

″

″

″

노선 축소

기정

소로

2

161

8

국지 도로

112 (112)

중2-142 운남동399-2도

소2-162 운남동399-2도

일반 도로

-

광고150 `92.11.19

변경

중로

2

363

15 ~20

집산 도로

109 (109)

중2-344 운남동761-12도

중2-142 운남동399-2도

″

″

″

폭원 확폭

기정

중로

2

344

15

집산 도로

565 (-)

운남동 대로3-17

운남동 중로1-221

일반 도로

-

광고112 ‘09.5.15

변경

″

″

″

″

″

565 (130)

″

″

″

″

″

선형 변경

기정

소로

2

159

8

국지 도로

41

소2-158 운남동524-1답

소2-162 운남동524-2답

일반 도로

-

광고150 `92.11.19

변경

″

″

″

8 ~10

″

41 (21)

″

″

″

″

″

선형 변경

기정

소로

2

162-1

8

국지 도로

176

운남동 중로2-344

운남동 소로1-2

일반 도로

-

광고112 ‘09.5.15

변경

″

″

″

8 ~10

″

176 (63)

″

″

″

″

″

선형 변경

신설

중로

3

180

12

집산 도로

157 (157)

중2-142 운남동415전

운남동 소1-1

일반 도로

-

-

노선 신설

신설

소로

2

260

8

국지 도로

124 (124)

중2-153 운남동338종

소2-162-1 운남동761-16도

일반 도로

-

-

노선 신설

폐지

소로

1

44

11.5

국지 도로

153

중2-142 운남동408-1전

운남동286-4대

일반 도로

-

광고150 `92.11.19

폐지

소로

1

45

11.5

국지 도로

170

중2-142 운남동761-1도

운남동283전

일반 도로

-

광고150 `92.11.19

폐지

소로

1

52

8

국지 도로

190

소2-161 운남동326

운남동281

일반 도로

-

광고150 `92.11.19

폐지

소로

2

155

8

국지 도로

110

소2-156 운남동299답

운남동284전

일반 도로

-

광고150 `92.11.19

폐지

소로

2

156

8

국지 도로

107

소1-44 운남동298답

소1-45 운남동310-2대

일반 도로

-

광고150 `92.11.19

폐지

소로

2

157

8

국지 도로

53

소1-45 운남동312-2전

중1-46 운남동335대

일반 도로

광고150 `92.11.19

폐지

소로

2

160

8

국지 도로

64

소2-158 운남동356대

소2-162 운남동354-2답

일반 도로

-

광고150 `92.11.19

※ ( ) : 정비구역내 연장

 

□ 도로 결정(변경) 사유서

변경전 도로명	변경후 도로명	변 경 내 용	변 경 사 유
소로2-158	소로2-158	• 노선연장 축소 -L=282m→112m	• 주택재개발사업에 따른 노선 일부 연장 축소
소로2-161	중로2-363	• 노선폭원 확폭 -B=8m→15~20m -L=112m→109m(109m)	• 주택재개발사업에 따른 교통수요 증가로 사업구간 도로폭원 확폭 변경
중로2-344	중로2-344	• 일부선형 변경 -B=15m -L=565m(130m)	• 주택재개발사업에 따라 사업지와 연접한 노선의 선형 직선화, 폭원정비 등 사업구간 일부 선형변경
소로2-159	소로2-159	• 일부선형 변경 -B=8m→8~10m -L=41m(21m)	• 주택재개발사업에 따라 사업지와 연접한 노선의 선형 직선화, 폭원정비 등 사업구간 일부 선형변경
소로 2-162-1	소로 2-162-1	• 일부선형 변경 -B=8m→8~10m -L=176m(63m)	• 주택재개발사업에 따라 사업지와 연접한 노선의 선형 직선화, 폭원정비 등 사업구간 일부 선형변경
-	중로3-180	• 노선신설 -B=12m -L=157m(157m)	• 주택재개발사업에 따른 교통수요 증가로 노선 신설
-	소로2-260	• 노선신설 -B=8 -L=124m(124m)	• 주택재개발사업에 따른 교통수요 증가로 노선 신설
소로1-44	-	• 노선폐지 -L= 153m	• 주택재개발사업 구역지정에 따른 노선전면 폐지
소로1-45	-	• 노선폐지 -L= 170m	• 주택재개발사업 구역지정에 따른 노선전면 폐지
소로1-52	-	• 노선폐지 -L= 190m	• 주택재개발사업 구역지정에 따른 노선전면 폐지
소로2-155	-	• 노선폐지 -L= 110m	• 주택재개발사업 구역지정에 따른 노선전면 폐지
소로2-156	-	• 노선폐지 -L= 107m	• 주택재개발사업 구역지정에 따른 노선전면 폐지
소로2-157	-	• 노선폐지 -L= 53m	• 주택재개발사업 구역지정에 따른 노선전면 폐지
소로2-160	-	• 노선폐지 -L= 64m	• 주택재개발사업 구역지정에 따른 노선전면 폐지

※ ( ) : 정비구역내 연장

 

② 공원 결정(변경) 조서

구분	도면 번호	공원명	공원의 종류	위 치	면적(㎡)			최 초 결정일	비고
					기 정	변 경	변경후
신설	70	공원 (운남 재개발)	소공원	운남동 276대 일원	-	증)3,286	3,286	-

 

□ 공원 결정(변경) 사유서

도면표시 번호	공원명	변경내용	변경사유
70	공원 (운남재개발)	• 신설 -A= 3,286㎡	• 주민에게 휴식공간 제공을 위하여 소공원 신설

 

5) 가구 및 획지 계획

도면 번호	가구 번호	면 적 (㎡)	획 지		비 고
			위 치	면 적(㎡)
계		45,936		45,936
공동	공동	45,936	운남동 334 일원	45,936	공동주택용지

 

6) 건축물 등에 관한 계획

가. 건축물의 용도․건폐율․용적률․높이․건축선에 관한 계획

도면번호	위 치	구 분	계 획 내 용
-	공동	용 도	• 공동주택 및 부대복리시설
		건폐율	• 22% 이하
		용적률	• 204% 이하
		높 이	• 19층 이하
		건축선	• 건축한계선 -대지경계선으로부터 2m

나. 주택의 규모 및 건설비율

구 분	계 획		비 고
주택규모	85㎡이하	• 전체세대수의 40% 이상	• 839×40% = 336세대 이상
임대 주택건립	임대 세대수	• 전체세대수의 8.5% 이상	• 839×8.5% = 72세대 이상
	40㎡이하 규모 임대주택 건설	• 건설임대주택의 15%이상 또는 건설세대수의 2.5%이상(큰 값 적용)	• 78×15%=12세대 또는 839×2.5%=21세대 ⇒ 21세대 이상

※ 광주광역시 주택재개발사업에서의 주택건설규모 및 임대주택건립비율과 주택공급계획

 

다. 밀도계획(개발가능용적률)

구 분	사업시행구역 (㎡)	건축대지 (㎡)		공공시설부지면적(㎡)
				계	도 로		소공원		기타
공공시설 제공면적	54,890 (구역: 55,109)	45,936		8,954	5,668		3,286		-
폐지되는 정비기반시설면적				835	835		-		-
인센티브 적용 대상면적				8,119	4,833		3,286		-
공공시설부지 확보율(%)	계획용적률(%)		상한용적률(%)			개발가능 용적률(%)		정비계획 용적률(%)
16.25% @=0.1479	210		270			257.38		204% 이하

 

<운남동 재개발구역 위치도>

<운남동 재개발구역 정비구역 결정도>