소촌 라인1차는 넓은부지에 위치한 4층짜리 대단지 아파트로 높은 대지지분이 매력적이다.
인근 아파트 평단가가 낮아 얼핏 보면 사업성이 있냐고 의문을 가질 수 있으나, 광산힐스테이트 사례에서 미루어보듯 사
업성은 충분하다고 생각한다. 일분가를 충분히 올릴 수 있을때까지 뜸을 들이면 더 좋은데...
향후 큰 시세를 가져올 지하철 2호선 모멘텀을 못 받고, 투자금이 생각보다 많이 들어 패스했지만 탐이 났었다.
지금은 시세가 꽤 올랐네.
소촌 라인1차 대지지분 분석표
| 평형 | 타입 | 전용면적(㎡) | 총대지면적(㎡) | 대지지분(㎡) | 대지지분(평) | 세대당 대지지분(㎡) |
세대당 대지지분(평) |
| 18평 | 61.97 | 49.9 | 81,085 | 75.876 | 22.95 | 89.70 | 27.13 |
| 22평 | 75.21A | 59.85 | 81,085 | 91.005 | 27.53 | 89.70 | 27.13 |
| 22평 | 73.01B | 59.87 | 81,085 | 91.035 | 27.54 | 89.70 | 27.13 |
소촌 라인1차 위치도
공립 어룡초, 사립인 정광중, 정광고를 정남 방향에 끼고있고 송정권에서 학군이 좋다. 운수IC 근처는 전남서부권 공공기관(한빛원전, 나주혁신도시 공공기관, 영광,함평,무안,전남도청 출퇴근 근로자들의 출퇴근시간을 많이 줄여줄 수 있는 입지이기에 꾸준한 수요가 예상됨.
그런데 왜 지주택으로 추진할까?
2020.10.16_지역주택조합 조합원 모집 공고[(가칭)소촌라인1차 지역주택조합]
주택법 시행규칙 제7조의4 규정에 따라 광산구 소촌동 290번지 일원 (가칭)소촌라인1차 지역주택조합 조합원 모집 공고문을 붙임과 같이 공고합니다.
* 지역주택조합 가입 유의사항
① 주택조합 사업은 조합원이 사업 전반에 대하여 책임을 지는 사업으로 조합원 가입·탈퇴 및 비용부담·환급의 방법, 절차 등의 확인을 위해 조합원 자격, 가입계약서, 모집공고문 및 사업계획 등을 반드시 검토하신 후 가입여부를 결정하시기 바랍니다.
② 조합원 모집 시 홍보하는 내용(사업개요, 시공예정사, 각종비용 등)은 확정되지 않은 사업계획(안)으로 주택건 설사업계획 및 입주자모집공고 승인을 받아야만 동·호수 지정이 가능하고 분양가격이 확정됩니다.
※ 토지(협의)매입비 증가 및 지구단위계획수립, 각종 영향평가 심의 과정에서 사업계획(세대수, 주차장 증설, 기부채납 및 도로 · 학교 등 기반시설 확보 등) 변경에 따른 사업비 상승으로 추가 부담금이 발생될 수 있습니다.
③ 조합원 모집 단계에서는 토지 사용권원 및 소유권 확보가 이루어지지 않은 상태이므로 토지 확보 및 그 계획(가능성 등)을 면밀히 확인하여야 하며, 토지확보가 어려울 경우 사업의 장기화로 인한 추가 분담금 상승, 조합 내부 분쟁, 조합해산 등으로 그 피해가 조합원들에게 돌아갈 수 있으므로 꼼꼼히 확인 후 결정하시기 바랍니다.
④ 주택조합사업 단계별 토지확보 요건 참조[사용권원(사용승낙)과 소유권 구분]
- 조합원 모집신고(’20.7.24 이전 토지확보 요건 없음), 조합설립 인가(사용권원 80% 이상), 사업계획승인(소유권 95% 이상)
