오룡지구 우미린 분양가(1차 2차 청약일정, 입지분석, 평면도, 모델하우스 등)
오룡지구 우미린 1차, 2차는 무안군 오룡지구에 분양하는 아파트로 분양가 상한제 적용 대상입니다. 오룡지구 43BL, 44BL은 우미건설에서 시행, 시공을 맡았습니다.
목포 사람들에게 우미린 브랜드의 이미지가 상당히 좋고 또한 이번 오룡2지구에서 분양하는 43BL, 44BL이 상당히 좋은 위치이기 때문에, 많은 사람들이 목포시에서 무안군으로 전입신고를 한 뒤 청약을 기다려올 정도로 인기가 좋은 아파트이며 이번 분양가도 잘 나온것 같기에 반응이 좋을 것 같습니다.
33평에서 34평 사이의 속칭 국평으로 구성되었으며 입주자 모집공고일은 2022년 7월 22일입니다. 우미린 청약 일정은 8월 1일 특별공급, 8월 2일 1순위, 8월 3일이 2순위 청약일입니다.
오룡지구 우미린 1차/2차 소개(43블럭, 44블럭)
오룡지구 우미린 1차 개요
▷위치: 전라남도 무안군 일로읍 망월리 남악신도시 오룡지구 43블록(43BL)
▷공급규모: 아파트 지하 1층 ~ 지상 25층, 5개동
▷세대수: 372세대(일반분양 140세대, 특별공급 232세대)
▷공급평형: 84A/84B/84C 타입(33평~34평)
▷입주시기: 2025년 7월 입주 예정
오룡지구 우미린 2차 개요
▷위치: 전라남도 무안군 일로읍 망월리 남악신도시 오룡지구 44블록(44BL)
▷공급규모: 아파트 지하 1층 ~ 지상 25층, 9개동
▷세대수: 685세대
▷공급평형: 84A/84B/84C/84D 타입(33평~34평)
▷입주시기: 2025년 7월 입주 예정
오룡지구 우미린 입지/위치
교통
서해안/남해고속도로, 목포터미널, 임성리역(예정) 등의 광역교통망과 남창대교 등을 통해 남악신도시와 바로 연결됩니다.
편의시설
남악 롯데아울렛 인근이며 오룡지구에 다양한 상업시설이 예정되어 있습니다.
교육
유치원, 초등학교, 중학교 예정 부지와 도로 1개를 사이에 두고 접하며, 오룡2지구 상업지역에 아카데미 빌리지(학원가) 조성사업이 진행 중입니다.
일자리
전남도청, 법원, 검찰청, 전남교육청, 전라남도경찰청, 서해지방해양경찰청 등 전남지역의 관공서가 집중되어 있는 행정타운인 남악신도시와 현대삼호중공업 등이 있는 영암 대불국가산업단지가 인근에 위치하여 일자리가 풍부합니다.
현재 조선업 수주가 활발해지면서 경기가 살아나고 있는 상황으로 과거 2000년대 조선업 호황기에 조선업 근로자들의 자금이 남악신도시의 수요를 뒷받침했던 것처럼 오룡2지구의 신규 아파트 수요를 뒷받침해줄 것 같은 생각이 듭니다.
자연환경
남쪽으로는 영산강, 동쪽으로는 망모산, 서쪽으로는 남창천이 흐르고 있으며 우미1차와 우미2차 사이에 공원길과 작은 하천이 조성 예정입니다.
영산강은 오룡-남악을 거쳐 목포 바다로 흘러들어 가게 되는데 이쪽은 영산강 하구라서 강의 폭이 매우 넓어 시원시원한 조망이 나옵니다.
오룡지구 우미린 아래로는 학교와 저층 타운하우스(단독주택) 부지이기 때문에 앞동 중~고층은 시원한 영산강 뷰가 나오지 않을까 합니다. 저는 예전부터 목포권에서도 강/바다 조망이 나오는 아파트에 대한 프리미엄이 높아질 것이라고 말해 왔는데 부동산 분위기가 좋으면 이에 대한 프리미엄이 지속적으로 상승할 것이라고 생각합니다.
오룡지구 우미린 1차 분양세대수(43블록)
우미린 1차는 총 372세대가 공급되며 일반분양은 140세대, 특별공급은 232세대(기관추천 37세대, 다자녀가구 37세대, 신혼부부 74세대, 노부모 부양 10세대, 생애최초 74세대)입니다.
오룡지구 우미린 2차 분양세대수(44블록)
우미린 2차는 총 685세대가 공급되며 일반분양은 257세대, 특별공급 물량은 428세대(기관추천 68세대, 다자녀가구 68세대, 신혼부부 136세대, 노부모부양 20세대, 생애최초 136세대)입니다.
오룡지구 우미린 1차분양 가격(43블록)
우미린 1차 84A: 분양가 3억 2,370만원 ~ 3억 5,970만원+발코니 확장비용
우미린 1차 84B: 분양가 3억 1,470만원 ~ 3억 4,970만원+발코니 확장비용
우미린 1차 84C: 분양가 3억 1,950만원 ~ 3억 5,500만원+발코니 확장비용
중도금 60%는 이자 후불제(유이자)입니다.
오룡지구 우미린 2차 분양가격(44블록)
우미린 2차 84A: 분양가 3억 2,050만원 ~ 3억 5,620만원+발코니 확장비용
우미린 2차 84B: 분양가 3억 1,130만원 ~ 3억 4,590만원+발코니 확장비용
우미린 2차 84C: 분양가 3억 1,600만원 ~ 3억 5,120만원+발코니 확장비용
우미린 2차 84D: 분양가 3억 2,000만원 ~ 3억 5,560만원+발코니 확장비용
2차 역시 중도금은 이자 후불제(유이자)입니다.
오룡지구 우미린 1차 2차 발코니확장비
우미린 1차 84A 발코니확장비(101동, 104동, 105동): 457만원
우미린 1차 84A 발코니확장비(102동, 103동): 538만원
우미린 1차 84B 발코니확장비: 335만원
우미린 1차 84C 발코니확장비: 722만원
우미린 2차 84A 발코니확장비(201동, 202동, 203동, 204동, 207동, 208동, 209동): 457만원
우미린 2차 84A 발코니확장비(205동, 206동): 538만원
우미린 2차 84B 발코니확장비: 335만원
우미린 2차 84C 발코니확장비: 722만원
우미린 2차 84D 발코니확장비: 348만원
오룡지구 우미린은 발코니 확장비가 매우 저렴하게 나왔습니다.
이번 오룡 우미린 분양가와 입주가 끝난 오룡지구 타 단지의 시세를 비교해보면 현재 시세 대비 6천만원 이상의 안전마진이 있는 것으로 생각됩니다. 최근에 분양한 오룡지구 아파트들보다 오히려 분양가가 저렴하게 나왔습니다.
오룡지구 인근 아파트 시세
-오룡 푸르지오1차(34블록) 33평 최근 실거래가 4억 8,000만원(2022년 6월, 17층)
-오룡 푸르지오2차(35블록) 33평 최근 실거래가 4억 5,500만원(2022년 6월, 6층)
-오룡 한국아델리움 위너스 33평 최근 실거래가 4억 3,900만원(2022년 7월, 6층)
오룡지구 우미린 1차 2차 유상 옵션 가격
1) 시스템에어컨
2) 가구 및 인테리어/가전 추가 옵션
모델하우스는 아직 못 가봤지만 옵션을 꽤 선택해야 할 것 같은 느낌이 듭니다.
3) 인테리어 패키지 옵션(주방/가구)
오룡지구 우미린 단지배치도(1차, 2차)
우미린 1차는 43블록에 해당하며 101동~105동까지 총 5개동이 있습니다.
앞동인 102동, 103동이 선호도가 높은 판상형 정남향 84A타입에 조망이 나오는 중~고층이 로얄동, 로얄층이 될 것 같습니다.
105동 남동향 세대도 지상 공원화된 아파트이고 동 간 거리가 넓어 단지와 하천이 함께 나오는 뷰는 괜찮을 것 같습니다.
우미린 2차는 단지 배치도상 우측 44블록에 위치하며 201동부터 209동까지 총 9개동이 있습니다.
앞동인 205동, 206동 84A타입 판상형 정남향 세대가 조망까지 나오면 가장 인기가 좋을 것 같습니다.
오룡지구 우미린 1차 아파트 동호수배치도
유리난간이 적용되는 세대가 있는 것으로 보입니다. 앞동인 102동 103동 84A타입의 경우 침실1, 침실2 창호가 대형 창호로 설치된다고 합니다. 영산강 뷰가 더 잘 보일 듯합니다.
오룡지구 우미린 2차 동호수배치도
최고 층수는 25층이며 205동, 206동 84A타입의 경우 침실1, 침실2 창호가 대형 창호로 설치된다고 합니다.
오룡지구 우미린 1차 아파트 커뮤니티 시설
우미린1차에는 단지 내 실내 골프연습장, 피트니스 클럽(헬스장), GX룸, 샤워장/라커룸, 독서실과 작은 도서관, 놀이방, 게스트하우스(103동 1호 라인)가 생길 예정입니다.
오룡지구 우미린 2차 아파트 커뮤니티 시설
우미린2차 아파트 커뮤니티 시설로는 독서실, 작은 도서관, 회의실, 실내 골프연습장, 피트니스 클럽(헬스장), GX룸, 샤워장/라커룸, 놀이방과 카페 Lynn, 게스트하우스 2개소가 들어올 예정입니다.
오룡지구 우미린 평면도
우미린1차는 84A, 84B, 84C타입
우미린2차는 84A, 84B, 84C, 84D타입이 있습니다.
오룡지구 우미린1차 84A 평면도(33평 A타입)
84A타입이 메인 평형으로 총 219세대가 있으며 방 3개/화장실 2개가 있는 4베이 구조입니다. 4베이 판상형은 맞통풍이 잘 돼서 거주민들의 선호도가 높습니다. 비확장시 주방이 너무 좁아서 전부 확장을 할 것 같습니다.
오룡지구 우미린1차 84B 평면도(33평 B타입)
33평형 B타입 74세대로 방 3개/화장실 2개가 있는 4베이 구조입니다. 발코니 확장 시 안방이 A타입보다 더 넓습니다.
오룡지구 우미린1차 84C 평면도(34평 C타입)
34평형 C타입 79세대로 방 3개/화장실 2개가 있는 탑상형 구조입니다.
다음은 오룡2지구 우미린2차 아파트 평면도입니다.
오룡지구 우미린2차 84A 평면도(33평 A타입)
84A타입은 총 492세대가 있으며 방 3개/화장실 2개가 있는 4베이 구조입니다.
오룡지구 우미린2차 84B 평면도(33평 B타입)
84B 타입은 71세대로 방 3개/화장실 2개가 있는 4베이 구조입니다.
오룡지구 우미린2차 84C 평면도(34평 C타입)
84C타입은 34평형으로 101세대가 있으며 방 3개/화장실 2개가 있는 구조입니다.
오룡지구 우미린2차 84D 평면도(34평 D타입)
84D 타입은 총 21세대가 있으며 방 3개/화장실 2개가 있는 구조입니다.
오룡지구 우미린 청약 주의사항
-무안군은 투기과열지구나 청약과열지역이 아니기 1주택 이상 소유한 세대에 속한 사람도 청약 1순위 자격이 부여됩니다.
-당첨자 발표일이 동일한 모든 주택(민간 사전청약, 분양주택, 분양전환 공공임대주택)에 한하여 1인 1건만 신청이 가능하며, 2건 이상 중복신청 시 모두 무효처리 또는 당첨자 선정 이후에도 당첨 무효처리되오니 유의하셔야 합니다.
(동일 단지 내 1인이 특별공급 및 일반공급에 각 1건씩 청약 가능하며 특별공급 당첨자로 선정 시 일반공급 선정 대상에서 제외합니다.) 따라서 우미린 1차, 우미린 2차에 각각 1건씩 청약하는 것은 불가능합니다.
-무안군은 특별시 및 광역시를 제외한 지역에 해당하므로 청약 통장에 예치한 금액이 200만원 이상이어야 합니다.
보다 자세한 사항은 포스팅 하단에 첨부할 입주자모집공고문을 참고하시기 바랍니다.
오룡지구 우미린 청약일정(분양일정)
-입주자 모집 공고일: 2022년 7월 22일(금)
-특별공급 청약일: 2022년 8월 1일
-1순위 청약접수일: 2022년 8월 2일
-1순위 청약접수일: 2022년 8월 3일
-당첨자 발표일: 2022년 8월 9일
-당첨자 서류 제출 및 검증 기간: 2022년 8월 12일~8월 18일
-분양 계약 체결기간(오룡 우미린 1차): 2022년 8월 22일~24일(3일간)
-분양 계약 체결기간(오룡 우미린 2차): 2022년 8월 25일~28일(4일간)
오룡지구 우미린 모델하우스 위치
모델하우스(견본주택) 위치: 전남 무안군 삼향읍 남악리 2632번지
남악 베아체비올레 아파트 맞은편입니다.
분양현장 위치
오룡지구 우미린1차(43블록)
오룡지구 우미린2차(44블록)
오룡지구 우미린 아파트 입주자 모집공고문을 첨부하오니 확인해주시면 감사하겠습니다.