순천 석현주공아파트 분석 및 시세(재건축 후보)
- 부동산 정보/재건축
- 2022. 8. 7.
순천시 석현동에 위치한 석현주공아파트는 1984년에 건축되어 올해로 39년차에 접어든 저층 주공아파트입니다.
석현주공 개요
위치: 전라남도 순천시 석현동 7번지
대지면적: 21,139㎡(약 6394.55평)
용도지역: 2종일반주거지역
세대수: 240세대
아파트 규모: 지상 5층, 아파트 7개 동
건폐율: 13.18%
용적률: 68.68%
사용승인일: 1984년 11월 19일
평형구성: 14평/16평/19평
대지지분
-14평 대지지분: 69.28㎡(약 20.95평)
-16평 대지지분: 79.25㎡(약 23.97평)
-19평 대지지분: 95.55㎡(약 28.90평)
남아있는 순천 저층 주공 중 지분이 가장 좋으며 공시가격 1억 이하라 다주택자의 경우에도 취득세 부담이 없다는 점이 메리트입니다.
석현주공 위치 및 입지
교통여건
-중앙로, 강변로
교육환경
-삼산초등학교(도보 3분 이내), 순천북초, 순천여자중학교, 순천향림중학교
-순천대학교
편의/문화/의료시설
-하나로마트
-순천시립 삼산도서관, 수영장, 순천 문화예술회관
-순천시보건소, 순천의료원
일자리
-순천대학교, kbs순천방송국,전남 순천경찰서, LH 순천권주거복지지사, 한전 순천지사 등
자연환경
-동천 천변공원
순천시민에게 전통적으로 선호되는 곳은 아니나, 구도심이라 문화시설 등이 잘 갖추어져 있고 순천대 상권이 형성되어 있어 괜찮은 곳입니다. 순천의 한강(?)인 동천이 있어 재건축 시 앞동 일부는 동천 조망이 가능할 것 같습니다.
단지가 크지 않고 대로변에 접하지 못한 점은 아쉽고 단지 주변 도로가 너무 좁아서 복잡합니다.
단지 남측에 있던 엘리시아 웨딩컨벤션을 허물어서 마크원 순천(대형평형 99세대)으로 분양을 했는데 그대로 미분양이 났습니다.
시세/실거래가
추이를 관찰해오고 있었는데 거래 내역을 보니 19평은 급하게 오른감이 없잖아 있습니다. 갭이 많이 벌어졌고 이 가격이면 다른 곳에 투자하는 것이 나을 것 같습니다.
부동산 매물 가격(호가)
부동산 매물은 16평 1억 2,300만 원(전세 5,000만원 안고)에 1개,
19평은 1억 6천~1억 6,500만 원에 매물 3개가 있는 것 같습니다.
재건축 관련해서 현재 진행되고 있는 사항은 전혀 없는 것으로 확인됩니다.
순천 최초의 재건축인 매곡주공1단지의 험난했던 재건축으로 미루어볼 때 중소도시, 특히 이쪽 지역에서는 더 쉽지 않은 것 같습니다.
2007년 완공 예정이라고 2004년에 기사가 나갔는데...2020년에 완공(신매곡 서한이다음 1단지, 2단지)
