과천자이 분양가 평면도 아파트 시세 단지배치도(과천주공6단지 재건축)

과천자이는 과천시 별양동에 위치한 아파트로 2021년도에 입주한 입주 2년 차 아파트입니다. 과천주공6단지 재건축을 통해 공급된 아파트로 GS건설에서 시공을 맡아 "과천 자이"가 되었습니다. 27개동 2,099세대에 이르는 브랜드 대단지 아파트로 평형은 25평부터 54평까지 구성되며 일반분양을 통해 783세대가 공급됩니다. 과천자이 분양가는 최저 9억 1,192만 원(25평형)에서 최고 15억 8,716만 원(49평형)으로 33평형인 84B타입은 분양가가 9억 5,564만 원~10억 9,842만 원 사이로 평당 분양가는 2,895만 원~3,329만 원입니다. 과천자이의 최초 입주자 모집공고일은 2019년 5월 16일이고 아파트 입주시기는 2021년 11월입니다.

-과천자이 아파트 위치: 경기도 과천시 별양동 93번지(과천시 별양로 110)

-아파트 부지 면적: 105,501㎡(약 31,914평)

-연면적: 380,635.28㎡(115,142평)

-건폐율: 16.49%

-용적률: 221.74%
-공급규모: 지하 3층~지상 35층, 아파트 27개동

-과천자이 세대수: 2,099세대(조합원 1,316세대, 일반공급 783세대)
-아파트 평형: 25~54평형

-주차대수: 3,348대

-세대당 주차대수: 1.59대

-사용승인일: 2022년 3월 18일

-난방: 지역난방(열병합)

-시행사: 과천주공6단지 주택재건축 정비사업조합
-시공사: GS건설

아래의 사진은 재건축되기 전인 과천주공6단지 시절의 모습입니다. 과천주공 6단지는 저층 주공아파트(최고 5층)로 47개동 1,262세대가 있었습니다.

과천자이 위치 및 입지분석

교통여건

-지하철 4호선 과천역, GTX-C 정부과천청사역(계획)
-과천대로, 봉담과천로

교육환경

-청계초 병설유치원, 청계초등학교, 과천중, 과천문원중, 과천고등학교, 과천외국어고

편의/문화/의료시설

-이마트
-경기 과천 교육도서관, 국립 과천과학관, 과천시민회관,
-과천보건소

일자리

-정부 과천청사, 과천시청, 과천경찰서, 국가공무원 인재개발원 과천 분원, 국사편찬위원회, 한국화학융합시험연구원 등

자연환경

-과천중앙공원, 문원체육공원, 과천 서울대공원, 양재천

분양 세대수

과천자이 아파트의 세대수는 총 2,099세대로 이 중 2019년 일반분양을 통해 일반공급 676세대, 특별공급 107세대(기관추천 특별공급 25세대, 다자녀가구 특별공급 25세대, 신혼부부 특별공급 50세대, 노부모 부양 특별공급 7세대)가 분양되었습니다.

과천자이 분양가

59A 분양가: 9억 1,630만 원 + 발코니 확장비 1,065만 원
59B 분양가: 9억 450만 원 + 발코니 확장비 742만 원
59C 분양가: 9억 350만 원 + 발코니 확장비 1,252만 원
59D 분양가: 9억 1,030만 원 + 발코니 확장비 1,032만 원
59E 분양가: 7억 8,300만 원 ~ 8억 5,870만 원 + 발코니 확장비 742만 원
59F 분양가: 8억 1,790만 원 ~ 8억 9,990만 원 + 발코니 확장비 1,065만 원
59G 분양가: 7억 6,610만 원 ~ 8억 9,450만 원 + 발코니 확장비 742만 원
59H 분양가: 8억 2,260만 원 ~ 8억 8,700만 원 + 발코니 확장비 1,252만 원
59I 분양가: 8억 4,470만 원 ~ 8억 7,750만 원 + 발코니 확장비 1,032만 원
74A 분양가: 9억 3,750만 원 ~ 10억 5,410만 원 + 발코니 확장비 612만 원
74B 분양가: 8억 8,490만 원 ~ 10억 2,670만 원 + 발코니 확장비 698만 원
74C 분양가: 9억 4,550만 원 ~ 10억 3,850만 원 + 발코니 확장비 1,168만 원
74D 분양가: 9억 2,180만 원 ~ 10억 1,490만 원 + 발코니 확장비 1,242만 원
84B 분양가: 9억 4,680만 원 ~ 10억 8,600만 원 + 발코니 확장비 884만 원
99B 분양가: 12억 830만 원 ~ 12억 5,950만 원 + 발코니 확장비 902만 원
112B 분양가: 13억 2,270만 원 ~ 14억 3,830만 원 + 발코니 확장비 981만 원
125B 분양가: 14억 4,940만 원 ~ 15억 7,830만 원 + 발코니 확장비 886만 원

과천자이 아파트의 중도금은 이자후불제로, 대출은 유이자입니다.

발코니 확장비

과천자이 발코니 확장비용은 타입별로 612만 원에서 1,268만 원 사이입니다. 59C/H타입이 3면 발코니가 적용되어 다른 평형 대비 발코니 확장공사비가 비쌉니다.

59A 발코니 확장비 1,065만 원
59B 발코니 확장비 742만 원
59C 발코니 확장비 1,252만 원
59D 발코니 확장비 1,032만 원
59E 발코니 확장비 742만 원
59F 발코니 확장비 1,065만 원
59G 발코니 확장비 742만 원
59H 발코니 확장비 1,252만 원
59I 발코니 확장비 1,032만 원
74A 발코니 확장비 612만 원
74B 발코니 확장비 698만 원
74C 발코니 확장비 1,168만 원
74D 발코니 확장비 1,242만 원
84B 발코니 확장비 884만 원
99B 발코니 확장비 902만 원
112B 발코니 확장비 981만 원
125B 발코니 확장비 886만 원

과천 아파트 시세

과천 래미안슈르 33평 15억 원(2008년 입주)
과천 위버필드 34평 21억 원(2021년 1월 입주)
래미안 과천 센트럴스위트 35평 18억 7,500만 원(2018년 입주)
과천 센트럴파크 푸르지오써밋 34평 20억 8,000만 원(2020년 12월 입주)
과천 푸르지오써밋 33평 21억 원(2020년 4월 입주)

과천주공4단지 31평 17억 5,000만 원(1983년 입주)
과천주공5단지 37평 21억 9,000만 원(1983년 입주)

과천자이 부동산 매물 가격

-매매: 35건

-전세: 48건

-월세: 18건

-매매 가격: 15억~33억

-전세 가격: 8억~18억

청약경쟁률 및 청약 당첨 가점

특별공급 청약경쟁률 및 당첨 가점

과천자이 특별공급은 107세대 모집에 585건이 접수되었습니다.

일반공급 청약경쟁률 및 당첨 가점

과천자이 일반공급 청약경쟁률을 확인해보면 676세대 모집에 7,781건의 청약이 접수되었습니다. 59A/59C/74A/74B/74C/74D/112B/125B타입은 1순위 해당 지역(과천시)에서 미달이 나서 1순위 기타 지역까지 내려갔습니다. ~~(과천에 전입해서 청약받으신 분이 승자)~~

단지 배치도

아파트 단지는 지상 공원화가 되어 테라스 블라썸 가든, 레인보우 가든 필드, 액티브 헬시가든 등이 생기며 과천자이 정문 옆에는 유치원이 자리를 잡게되었습니다. 후문(부출입구)에는 근린생활시설(단지 내 상가)가 조성됩니다.

과천자이 아파트에는 커튼월룩이 적용되며 일부 동 옥탑에는 대형 옥상장식물과 LED 경관조명이 적용됩니다.

아파트 커뮤니티 시설

과천자이 아파트 단지 내 커뮤니티로는 실내 테니스 연습장, 스크린 야구장, 탁구장, 다목적체육관, 실내 골프연습장, 스크린골프, GX룸, 피트니스 센터(헬스장), 독서실, 작은 도서관, 카페테리아, 게스트하우스, 입주민 회의실과 관리사무소가 위치합니다. 실내 수영장은 없습니다.