쌍촌동 호남대 이전부지 지구단위계획 결정(변경) 조서(쌍촌동 호남대 부지 아파트)

황사부
부동산 정보/APT
2021. 8. 4.

드디어 전설 속의 쌍촌동 호대 부지가 아파트 분양을 할 것 같습니다.

광주 서구 호남대 쌍촌캠퍼스 이전부지 지구단위계획

■ 쌍촌동 호남대 이전지 지구단위계획 결정(변경) 조서

1. 지구단위계획구역 결정(변경) 조서

■ 지구단위계획구역 결정(변경) 조서

도면표시 번 호	구역명	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비 고
			기 정	변 경	변경후
주A	쌍촌동 호남대 이전지	광주광역시 서구 쌍촌동 600번지 일원	-	증)78,265.3	78,265.3	-

■ 지구단위계획구역 결정사유서

구분	도면표시번 호	위 치	면적 (㎡)	변경사유
신설	주A	광주광역시 서구 쌍촌동 600번지 일원	78,265.3	∙ 호남대학교 쌍촌캠퍼스 사전협상 결과를 반영한 사전협상형 지구단위계획구역으로 지정

2. 용도지역·용도지구의 세분 및 세분된 용도지역･용도지구간의 변경에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

■ 용도지역 결정(변경) 조서

구 분		면 적(㎡)			구성비(%)	비고
구 분		기 정	변 경	변 경 후	구성비(%)	비고
계		78,265.3	-	78,265.3	100.0
주거지역	소계	76,390.3	-	76,390.3	97.6
	제1종일반주거지역	1,674.0	-	1,674.0	1.9
	제2종일반주거지역	72,965.3	-	72,965.3	93.5
	준주거지역	1,751.0	-	1,751.0	2.2
상업지역	일반상업지역	1,875.0	-	1,875.0	2.4

■ 용도지구 결정(변경) 조서

구분	도면표시번 호	지구명	지구의 세분	위 치	면적 (㎡)	연장 (m)	폭원 (m)	최 초 결정일
기정	8	광송간	시가지 경관지구	19호광장~ 도산동 대1-24	228,176 (95)	8,916 (10)	양측 13	건고135 '72. 4.12 광고 97 '92. 8. 6 광고375 '01. 8.25 광고105 '06. 7.15 광고145 '07.11.15

※ ( )는 구역내 면적 및 연장임

3. 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

가. 교통시설(변경)

1) 도로(변경)

■ 도로 결정(변경) 조서

구분

규 모

기능

연장 (m)

기점

종점

사용
형태

주요 경과지

최초
결정일

비고

등급

류별

번호

폭원 (m)

기정

대로

3

48

25

보조간선도로

1,265

쌍촌동
광로3-1

쌍촌동
광로1-7

일반
도로

-

광고1994-141 ('94.11.12)

변경

대로

3

48

25~
28

보조간선도로

1,265
(135)

쌍촌동
광로3-1

쌍촌동
광로1-7

일반
도로

-

기정

중로

3

28

12

집산도로

476

쌍촌동
광로3-1

쌍촌동
중2-205

일반
도로

-

전고1978-111
('78. 6.24)

변경

중로

3

28

12~
30

집산도로

476
(270)

쌍촌동
광로3-1

쌍촌동
중2-205

일반
도로

-

기정

소로

2

63

8

국지도로

284

쌍촌동
대3-48

쌍촌동
소(특)2-16

일반
도로

-

광고1994-141
('94.11.12)

변경

소로

2

63

8

국지도로

215
(19)

쌍촌동
중2-A

쌍촌동
소(특)2-16

일반
도로

-

변경

중로

2

A

19

집산도로

100

쌍촌동
대3-48

쌍촌동
소2-63

일반
도로

-

기정

소로

1

6

10

국지도로

990
(40)

쌍촌동
대3-10

쌍촌동
대3-9

일반
도로

-

전고1986-96
(‘86.6.4)

구역내 포함

기정

소로

2

65

8

국지도로

364

쌍촌동
소2-63

일반
도로

-

광고1994-141 ('94.11.12)

변경

소로

2

65

8

국지도로

154
(65)

쌍촌동
중2-A

일반
도로

-

변경

소로

2

A

8

국지도로

180

쌍촌동
중2-A

쌍촌동
소2-63

일반
도로

-

구역외
(상무1)

기정

소로

3

1

6

국지도로

190

대 3-10
쌍촌동 968-4대

소 1-6
쌍촌동 967대

일반
도로

-

전고1986-96
(‘86.6.4)

변경

소로

3

1

4

국지도로

98

대 3-48
쌍촌동 968-4대

소 2-B
쌍촌동 967대

일반
도로

-

기정

소로

3

2

6

국지도로

30

소 1-6
쌍촌동 968-1대

소 3-1
쌍촌동 968-1대

일반
도로

-

전고1986-96
(‘86.6.4)

변경

소로

2

B

9

국지도로

30

소 1-6
쌍촌동 968-1대

소 3-1
쌍촌동 968-1대

일반
도로

-

※ ( )는 구역내 연장임

■ 도로 변경 사유서

변경전 도로명	변경후 도로명	변경내용	변경사유
대3-48	대3-48	∙ 폭원변경 - B=25m ⇒ 25~28m	∙ 호남대 쌍촌캠퍼스 교통영향평가 결과 반영에 따른 가감속차로 설치로 인한 도로 폭원 변경
중3-28	중3-28	∙ 폭원 변경 - B : 12m ⇒ 12~30m	∙ 호남대 쌍촌캠퍼스 교통영향평가 결과 반영에 따른 도로 폭원 변경
소2-63	소2-63	∙ 연장축소 - L : 284m ⇒ 215m 감)69m	∙ 쌍촌동 호남대 이전지 지구단위계획 수립에 따른 도로연장 축소
소2-63	중2-A	∙ 폭원 변경 - B : 8m ⇒ 19m 증)11m	∙ 쌍촌동 호남대 이전지 지구단위계획 수립에 따른 도로폭원 변경
소2-65	소2-65	∙ 연장 축소 - L : 364m ⇒ 154m 감)210m	∙ 쌍촌동 호남대 이전지 지구단위계획 수립에 따른 도로연장 축소
소2-65	소2-A	∙ 신규 노선번호 부여 - B : 8m, L : 180m	∙ 쌍촌동 호남대 이전지 지구단위계획 수립에 따른 도로노선 분리로 신규 노선번호 부여
소3-1	소3-1	∙ 연장 축소 및 폭원 변경 - L : 190m ⇒ 98m 감)92m - B : 6m ⇒ 4m 감)2m	∙ 호남대 쌍촌캠퍼스 교통영향평가 결과 반영에 따른 도로연장 축소 및 폭원오기 정정
소3-2	소2-B	∙ 폭원 변경 - B : 6m ⇒ 9m 증)3m	∙ 호남대 쌍촌캠퍼스 교통영향평가 결과 반영에 따른 도로폭원 변경

2) 주차장(변경)

■ 주차장 결정(변경) 조서

구분	도면표시번 호	시설명	위 치	면적(㎡)			최 초 결정일	비고
				기정	변경	변경후
신설	A	주차장	쌍촌동 967	-	증)1,425	1,425	-

■ 주차장 변경 사유서

도면표시 번 호	시설명	변경내용	변경사유
A	주차장	∙ 주차장 신설 - 면적 : 1,425㎡	∙ 지역주민의 주차편의 제공을 위하여 노외주차장 조성

나. 공간시설(변경)

1) 공원(변경)

■ 어린이공원 결정(변경) 조서

구분	도면표시번호	공원명	시설의 종류	위 치	면적(㎡)			최 초 결정일	비고
구분	도면표시번호	공원명	시설의 종류	위 치	기정	변경	변경후	최 초 결정일	비고
계	-	-		-	4,216	증)150	4,366	-
변경	40	쌍촌공원	어린이 공원	쌍촌동 967 → 쌍촌동 600-4	1,500	증)29	1,529	70.2.5	광송간지구
변경	178	무지개 어린이공원	어린이 공원	쌍촌동 1302-2	2,716	증)121	2,837	광고 141 94.11.12

■ 어린이공원 변경 사유서

도면표시 번 호	시설명	변경내용	변경사유
40	쌍촌공원	∙ 공원 위치 및 면적변경 - 기정 서구 쌍촌동 967 → 변경 서구 쌍촌동 600-4 - 기정 1,500㎡ → 변경 1,529㎡ 증)29㎡	∙ 보호수 보호를 위해 쌍촌어린이공원 이전 조성
178	무지개 어린이공원	∙ 공원 면적변경 - 기정 2,716㎡ → 변경 2,837㎡ 증)121㎡	∙ 공원 이용의 효율을 높이기 위해 부지 정형화 및 면적 확장

2) 녹지(변경)

■ 경관녹지 결정(변경) 조서

구분	도면표시 번 호	시설명	시설의 종류	위 치	면적(㎡)			최 초 결정일	비고
구분	도면표시 번 호	시설명	시설의 종류	위 치	기정	변경	변경후	최 초 결정일	비고
계	-	-	-	-	120.8	감)120.8	-
폐지	38	녹지	경관녹지	쌍촌동 1307-1	59.1	감)59.1	-	광고1995-91 ('95. 6.30)	상무1
폐지	39	녹지	경관녹지	쌍촌동 1302-2	61.7	감)61.7	-	광고1995-91 ('95. 6.30)	상무1
신설	A	녹지	경관녹지	쌍촌동 1312	-	증)102	102
신설	B	녹지	경관녹지	쌍촌동 1311	-	증)307	307
신설	C	녹지	경관녹지	쌍촌동 1307	-	증)89	89

■ 경관녹지 변경 사유서

도면표시 번 호	시설명	변경내용	변경사유
38	경관녹지	∙ 폐지 - 면적 : 59.1㎡	∙ 중로2-A호선 개설에 따른 경관녹지 폐지
39	경관녹지	∙ 폐지 - 면적 : 61.7㎡	∙ 중로2-A호선 개설에 따른 경관녹지 폐지
A	경관녹지	∙ 경관녹지 신설 - 면적 : 102㎡	∙ 완충녹지35 면적 감소에 따른 대체시설 확보를 위해 경관녹지 신설
B	경관녹지	∙ 경관녹지 신설 - 면적 : 307㎡	∙ 완충녹지35 면적 감소에 따른 대체시설 확보를 위해 경관녹지 신설
C	경관녹지	∙ 경관녹지 신설 - 면적 : 89㎡	∙ 완충녹지35 면적 감소에 따른 대체시설 확보를 위해 경관녹지 신설

다. 공공⋅문화체육시설(변경)

1) 학교(변경)

■ 대학교 결정(변경) 조서

구분	도면표시번호	시설명	시설의 종류	위치	면적(㎡)			최초결정일	비고
					기정	변경	변경후
폐지	5	학교 (대학교)	호남대학교 (쌍촌캠퍼스)	서구 쌍촌동 600번지 일원	64,116	감)64,116	-	전고 148 '84. 4.30 광고 18 '98. 2. 7 광고 85 '98. 6.20

■ 변경사유서

도면표시번 호	시설명	변경내용	변경사유
5	학교 (대학교)	∙학교시설 폐지 - 면적 : 64,116㎡	∙호남대학교 쌍촌캠퍼스를 단일 캠퍼스로 통합 이전함에 따라 도시계획시설(학교) 유지 목적 상실하여 도시계획시설 폐지

2) 사회복지시설(변경)

■ 사회복지시설 결정(변경) 조서

구분	도면표시번 호	시설의 세분	위 치	면적(㎡)			최 초 결정일	비고
				기정	변경	변경후
신설	A	경로당	쌍촌동 967	-	증) 224	224	-

■ 사회복지시설 변경 사유서

도면표시 번 호	시설명	변경내용	변경사유
A	경로당	∙ 경로당 신설 - 면적 : 224㎡	∙ 노인복지 증진을 위한 서비스 제공을 위해 경로당 신설

4. 획지 및 건축물 등에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

가. 가구 및 획지규모와 조성에 관한 결정(변경) 조서

도면번호	가구번호	면 적(㎡)	획 지		비 고
도면번호	가구번호	면 적(㎡)	위 치	면 적(㎡)	비 고
공동	공동주택	63,507	쌍촌동 600번지 일원	63,507
경	경로당	224	쌍촌동 967번지	224

나. 건축물에 대한 용도·건폐율·용적률·높이·배치·형태·색채·건축선에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

1) 공동주택용지

도면 번호	위 치	구 분		계 획 내 용	비 고
공동	광주광역시 서구 쌍촌동 600번지 일원	용도	허용용도	∙ 건축법 시행령 별표1에 따른 제2호 공동주택 아파트 ∙ 주택법 제2조에 따른 제13호 부대시설, 제14호 복리시설
			불허용도	∙ 허용용도 이외의 용도
		건폐율		∙ 30% 이하
		용적률		∙ 200% 이하
		높이		∙ 30층 이하(평균 19층 이하) (상무고등학교 대지경계에서 50m 이내 지역은 15층 이하)
		배치		∙ 채광, 일조, 쾌적성을 감안한 향 배치 ∙ 통경축 : 단지 내 개방감과 열린 경관 창출을 위해 대지 내 중앙부 남북 방향으로 폭 11m 확보 ∙ 공공보행통로 : 중앙부 동서방향 4m 이상
		형태		∙ 지붕 : 주변 환경과의 조화와 심미성 증진을 위하여 평지붕 및 조형적 형태의 지붕 권장 ∙ 담장 : 가로경관 향상을 위하여 투시형 담장 및 조경 담장 권장
		색채		∙ 색채계획 및 입면특화 디자인은 경관, 건축 심의 내용을 준용하여 주거동에 반영
		건축선		∙ 건축한계선 : 중로3-28호선 변으로 2m 지정하여 보도 설치

2) 사회복지시설용지

도면 번호	위 치	구 분		계 획 내 용	비 고
경	광주광역시 서구 쌍촌동 967공	용도	허용용도	∙ 건축법 시행령 별표1에 따른 - 제11호 나목 노인복지시설 및 그 부대시설
			불허용도	∙ 허용용도 이외의 용도
		건폐율		∙ 60% 이하
		용적률		∙ 200% 이하
		높이		∙ 4층 이하
		배치		∙ 주변지역과 조화를 이루는 자유로운 배치
		형태		∙ 지붕 : 주변 환경과의 조화와 심미성 증진을 위하여 평지붕 및 조형적 형태의 지붕 권장 ∙ 담장 : 가로경관 향상을 위하여 투시형 담장 및 조경 담장 권장

5. 기타사항에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

가. 공공기여계획

공공기여 종류	개략 사업규모	이행 방안	이행 주체	이행시기
계1)
1. 무지개어린이공원 리모델링(무상)	A=2,716㎡→2,837㎡ 증)121㎡	도시계획시설사업	주택건설 사업시행자 (부지포함, 설치기부 채납)	주택 건설 사업 준공전
2. 주출입로 개설(무상)	도로개설(소로2-63호선 → 중로2-A호선) - L=100m, B=8m → 19m	도시계획시설사업
	공공공지 3개소 → 경관녹지 3개소 A=498㎡3)	도시계획시설사업
	가감속차로 설치4) - 감속차로 L=60m, B=3m, A=173㎡ - 가속차로 L=75m, B=3m, A=182㎡	도시계획시설사업
3. 쌍촌어린이공원 이전 조성	쌍촌동 600-4내 보호수(1982-11, -12)주변 A=1,529㎡4)	도시계획시설사업
4. 주차장, 경로당 (쌍촌어린이공원 이적지)	노외주차장 A=1,425㎡4)	도시계획시설사업
4. 주차장, 경로당 (쌍촌어린이공원 이적지)	경로당 - 대지면적 : 224㎡4) - 건축연면적 : 110㎡ 이상5)	도시계획시설사업
5. 도로부지 제공	중로3-28호선 내 2필지 - 965-6대(A=314.7㎡) - 965-16대(A=588.4㎡)	도시계획시설사업
6. 운천근린공원 조성	A=24,000㎡	도시계획시설사업 (공공)	주택건설 사업시행자 (비용부담)	아래2)
7. 화정근린공원 조성	A=106,761㎡	도시계획시설사업 (공공)	주택건설 사업시행자 (비용부담)	아래2)

주1) 총 공공기여의 금액은 24,204,096,820원

- 무상(1~2)기여 : 호대 측 의무설치 시설임

주2) 설치비용의 부담은 ‘주택건설사업 착공 신고 전’ 또는 ‘주택건설 사업계획 승인일로 부터 1년이 되는 날’ 중 먼저 도래하는 날 까지 시에 현금으로 납부하여야 함(금 20,474,111,320원)

주3) 완충녹지 면적 감소에 따른 대체시설 확보를 위해 공공공지를 경관녹지로 변경

주4) 광주광역시 교통영향평가심의 위원회 결과 반영

주5) 서구청 노인장애인복지과 의견 반영

■ 상무 1지구 지구단위계획 결정(변경) 조서

1. 지구단위계획구역 결정(변경) 조서(변경)

■ 지구단위계획구역 결정(변경) 조서(변경)

도면표시 번 호	구역명	위 치	면 적(㎡)			최초 결정일	비 고
			기 정	변 경	변경후
택1	상무1지구	광주광역시 서구 치평동, 쌍촌동 일대	2,621,865	감)5,508	2,616,357	광고1997-227 ('98. 1.14)

■ 지구단위계획구역 변경사유서

구분	도면표시 번 호	위 치	면적(㎡)	결 정 (변 경) 사 유
변경	택1	광주광역시 서구 치평동, 쌍촌동 일대	2,616,357	∙ 상무1지구 내 무지개어린이공원 일대를 쌍촌동 호남대 이전지 지구단위계획구역에 편입함에 따라 지구단위계획구역 면적 감소

2. 용도지역·용도지구의 세분 및 세분된 용도지역·용도지구간의 변경에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서(변경)

가. 용도지역 결정(변경) 조서(변경)

■ 용도지역 결정(변경) 조서

구 분		면 적(㎡)			구성비(%)	비고
구 분		기 정	변 경	변 경 후	구성비(%)	비고
총 계		2,621,865	감)5,508	2,616,357	100.0
일반 주거지역	소 계	1,288,789	-	1,283,281.3	49.1
	제1종일반주거지역	11,571	-	11,571	0.4
	제2종일반주거지역	593,243.3	감)5,508	587,735.3	22.5
	제3종일반주거지역	677,547	-	677,547	25.9
	준주거지역	6,428	-	6,428	0.3
상업지역	소 계	790,701	-	790,701	30.2
	중심상업지역	767,322		767,322	29.3
	일반상업지역	23,379	-	23,379	0.9
공업지역	준공업지역	95,302	-	95,302	3.6
녹지지역	자연녹지지역	447,072.7	-	447,072.7	17.1

■ 용도지역 결정(변경) 사유서

도면 표시 번호	위 치	용도지역		면 적 (㎡)	용적률 (%)	변경사유
		기 정	변 경
-	치평동 614번지 일원	제2종일반 주거지역	제2종일반 주거지역	5,508	200	∙ 지구단위계획구역 면적변경에 따른 용도지역 면적 감소

나. 용도지구 결정(변경) 조서(변경없음)

3. 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서(변경)

가. 교통시설(변경)

1) 도로(변경)

■ 도로 총괄표

유별			합 계			1 류			2 류			3 류
유별			노선수	연장	면적	노선수	연장	면적	노선수	연장	면적	노선수	연장	면적
합계	기정		118	34,499	687,925.9	52	16,412	314,682.4	57	11,122	143,433.6	9	6,965	214,346.9
합계	변경		119	34,316	686,284.7	52	16,412	314,682.4	58	10,930	141,792.4	9	6,965	214,346.9
일반 도로	광로		1	590	24,152.2	-	-	-	-	-	-	1	590	24,152.2
	대로		10	12,065	376,373.3	3	4,074	123,271.1	1	1,766	63,807.9	6	6,225	189,294.3
	중로		23	10,216	171,649.3	8	5,749	123,314.6	15	4,467	48,334.7	-	-	-
	소로	기정	36	5,378	35,061.9	3	669	5,043.1	33	4,709	30,018.8	-	-	-
	소로	변경	37	5,195	33,420.7	3	669	5,043.1	34	4,526	28,377.6	-	-	-
보행자 전용 도로	소로		48	6,250	65,226.2	38	5,920	63,053.6	8	180	1,272.2	2	150	900.4
보행광장			-	-	15,463	-	-	-	-	-	-	-	-	-

■ 도로 결정(변경) 조서

구분

규 모

기능

연장 (m)

기점

종점

사용
형태

주요 경과지

최초
결정일

비고

등급

류별

번호

폭원 (m)

기정

대로

3

48

25

보조간선도로

1,265

쌍촌동
광로3-1

쌍촌동
광로1-7

일반
도로

-

광고1994-141 ('94.11.12)

변경

대로

3

48

25~
28

보조간선도로

1,265

쌍촌동
광로3-1

쌍촌동
광로1-7

일반
도로

-

기정

소로

2

63

8

국지도로

284

쌍촌동
대3-48

쌍촌동
소(특)2-16

일반도로

-

광고1994-141
('94.11.12)

변경

소로

2

63

8

국지도로

215
(196)

쌍촌동
중2-A

쌍촌동
소(특)2-16

일반도로

-

기정

소로

2

65

8

국지도로

364

쌍촌동
소2-63

일반도로

-

광고1994-141 ('94.11.12)

변경

소로

2

65

8

국지도로

154
(89)

쌍촌동
중2-A

일반도로

-

변경

소로

2

A

8

국지도로

180

쌍촌동
중2-A

쌍촌동
소2-63

일반도로

-

■ 도로 변경 사유서

변경전 도로명	변경후 도로명	변경내용	변경사유
대3-48	대3-48	∙ 폭원변경 - B=25m ⇒ 25~28m	∙ 호남대 쌍촌캠퍼스 교통영향평가 결과 반영에 따른 가감속차로 설치로 인한 도로 폭원 변경
소2-63	소2-63	∙ 연장축소 - L : 284m ⇒ 215m 감)69m	∙ 쌍촌동 호남대 이전지 지구단위계획 수립에 따른 도로연장 축소
소2-65	소2-65	∙ 연장 축소 - L : 364m ⇒ 154m 감)210m	∙ 쌍촌동 호남대 이전지 지구단위계획 수립에 따른 도로연장 축소
소2-65	소2-A	∙ 신규 노선번호 부여 - B : 8m, L : 180m	∙ 쌍촌동 호남대 이전지 지구단위계획 수립에 따른 도로노선 분리로 신규 노선번호 부여

2) 주차장(변경없음)

나. 공간시설(변경)

1) 공원(변경)

■ 공원 총괄(변경)

구 분	개 소		면 적(㎡)		비 고
구 분	기 정	변 경	기 정	변 경	비 고
합 계	10	9	424,686.6	421,970.6
근린공원	3	3	399,548.5	399,548.5
어린이공원	7	6	25,138.1	22,422.1

■ 근린공원(변경없음)

■ 어린이공원 결정(변경) 조서(변경)

구분	도면표시 번 호	공원명	시설의 종류	위치	면 적 (㎡)			최 초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
변경	178	무지개 공원	어린이 공원	쌍촌동 1302-2	2,716	감)2,716	-	광고1994-141 ('94.11.12)

■ 어린이공원 변경 사유서

도면표시 번 호	공원명	변경내용	변경사유
178	무지개 공원	∙ 호남대 쌍촌캠퍼스 사전협상 결과 반영	∙ 호남대 쌍촌캠퍼스 사전협상 결과 반영에 따른 쌍촌동 호남대 이전지 지구단위계획구역으로 편입

2) 녹지(변경)

■ 완충녹지 결정(변경) 조서(변경)

구분	도면표시 번 호	시설명	시설의 종류	위치	면 적 (㎡)			최 초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
변경	35	녹지	완충 녹지	쌍촌동 1312-4	4,485.9	감)456	4,029.9	광고1994-141 ('94.11.12)

■ 완충녹지 변경사유서

도면표시 번 호	시설명	변경내용	변경사유
35	완충 녹지	∙ 면적변경 - 기정 4,485.9㎡ → 변경 4.029.9㎡ 감)456㎡	∙ 가감속차로 설치로 인한 완충녹지 면적변경

■ 경관녹지 결정(변경) 조서(변경)

구분	도면표시 번 호	시설명	시설의 종류	위치	면 적 (㎡)			최초 결정일	비고
구분	도면표시 번 호	시설명	시설의 종류	위치	기정	변경	변경후	최초 결정일	비고
폐지	38	녹지	경관녹지	쌍촌동 1307-1	59.1	감)59.1	-	광고1995-91 ('95. 6.30)
폐지	39	녹지	경관녹지	쌍촌동 1302-2	61.7	감)61.7	-	광고1995-91 ('95. 6.30)

■ 경관녹지 변경 사유서

도면표시 번 호	시설명	변경내용	변경사유
38	경관녹지	∙ 폐지 - 면적 : 59.1㎡	∙ 중로 2-A호선 개설에 따른 경관녹지 폐지
39	경관녹지	∙ 폐지 - 면적 : 61.7㎡	∙ 중로 2-A호선 개설에 따른 경관녹지 폐지

3) 공공공지(변경없음)

다. 유통·공급시설(변경없음)

라. 공공·문화체육시설(변경없음)

마. 환경기초시설(변경없음)

바. 기타시설(변경없음)

4. 획지 및 건축물 등에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

가. 가구 및 획지규모와 조성에 관한 결정(변경) 조서

1) 단독주택용지(변경)

도면 번호	획지번호		면 적(㎡)		획 지				비 고
	획지번호		면 적(㎡)		위 치		면 적(㎡)
	기정	변경	기정	변경	기정	변경	기정	변경
-	D 32-1	-	239.6	-	1312	-	239.6	-
-	-2	D 32-1	239.8	239.8	1312-1	1312-1	239.8	239.8
-	-3	-2	239.8	239.8	1312-2	1312-2	239.8	239.8
-	-4	-3	239.8	239.8	1312-3	1312-3	239.8	239.8
-	D 33-1	-	334.4	-	1311	-	334.4	-
-	-2	D 33-1	265.1	265.1	1311-1	1311-1	265.1	265.1
-	-3	-2	285.1	285.1	1311-2	1311-2	285.1	285.1
-	-4	-3	245.1	245.1	1311-5	1311-5	245.1	245.1
-	-5	-4	255.1	255.1	1311-4	1311-4	255.1	255.1
-	-6	-5	225.1	225.1	1311-3	1311-3	225.1	225.1

2) 공동주택용지(변경없음)

3) 근린생활시설용지(변경없음)

4) 상업용지(변경없음)

5) 업무시설용지(변경없음)

6) 공공시설용지(변경없음)

7) 종교시설용지(변경없음)

나. 건축물에 대한 용도·건폐율·용적률·높이·배치·형태·색채·건축선에 관한 도시관리계획결정(변경)조서(변경없음)

■ 쌍촌동 공동주택 지구단위계획 결정(변경) 조서

1. 지구단위계획구역 결정(변경) 조서(변경)

■ 지구단위계획구역 결정(변경) 조서(변경)

도면표시 번 호	구역명	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비 고
			기 정	변 경	변경후
주8	쌍촌동 공동주택	광주광역시 서구 쌍촌동 364번지 일원	42,557.6	감)323.6	42,234	서고 30 '07. 8.27 광고142 '07.11.15 서고 2 '10. 1.20

■ 지구단위계획구역 변경사유서

구분	도면표시 번 호	위 치	면적(㎡)	결 정 (변 경) 사 유
변경	주8	광주광역시 서구 쌍촌동 364번지 일원	42,234	∙ 쌍촌동 호남대 이전지 지구단위계획구역 편입 및 상무1지구 지구단위계획구역 중복지역 제척에 따른 지구단위계획구역 면적 감소

2. 용도지역·용도지구의 세분 및 세분된 용도지역·용도지구간의 변경에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서(변경)

가. 용도지역 결정(변경) 조서(변경)

■ 용도지역 결정(변경) 조서

구 분	면 적(㎡)			구성비(%)	비고
구 분	기 정	변 경	변 경 후	구성비(%)	비고
계	42,557.6	감)323.6	42,234	100.0
제1종일반주거지역	341	-	341	0.8
제2종일반주거지역	38,055.6	감)323.6	37,732	89.4
제3종일반주거지역	139	-	139	0.3
자역녹지지역	4,022	-	4,022	9.5

■ 용도지역 결정(변경) 사유서

도면 표시 번호	위 치	용도지역		면 적 (㎡)	변경사유
		기 정	변 경
-	쌍촌동 364번지 일원	제2종일반 주거지역	제2종일반 주거지역	323.6	∙ 지구단위계획구역 면적변경에 따른 용도지역 면적 감소

3. 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서(변경)

가. 교통시설

1) 도로

■ 도로 결정 조서

구분

규 모

기능

연장 (m)

기점

종점

사용
형태

주요
경과지

최초
결정일

비고

등급

류별

번호

폭원 (m)

기정

중로

3

28

12

집산도로

476
(206)

쌍촌동
광로1

쌍촌동
중2-205

일반
도로

-

전고1978-111
('78. 6.24)

변경

중로

3

28

12~
30

집산도로

476
(201)

쌍촌동
광로3-1

쌍촌동
중2-205

일반
도로

-

기정

소로

1

210

10

국지도로

130
(130)

쌍촌동
369전

쌍촌동
364전

일반
도로

-

전고1978-111
('78. 6.24)

기정

소로

2

16

8

국지도로

()
34

쌍촌동
대3-9

쌍촌동
963-15

일반
도로

-

※ ( )는 구역 내 연장임

■ 도로 변경 사유서

변경전 도로명	변경후 도로명	변경내용	변경사유
중3-28	중3-28	∙ 폭원 변경 - B : 12m ⇒ 12~30m	∙ 호남대 쌍촌캠퍼스 사전협상 교통영향평가 결과 반영에 따른 도로 폭원 변경

나. 공간시설(변경)

1) 공공공지(변경)

■ 공공공지 결정(변경) 조서

구분	도면표시 번 호	시설명	위 치	면적(㎡)			최초 결정일	비고
				기정	변경	변경후
폐지	114	공공 공지	쌍촌동 622-7공	198	감)198	-	서고 30 '07. 8.27

■ 공공공지 변경 사유서

도면표시 번 호	시설명	변경내용	변경사유
114	공공공지	∙ 폐지 - 면적 : 198㎡	∙ 쌍촌동 호남대 이전지 지구단위계획구역 편입에 따른 공공공지 폐지(교통영향평가 결과 반영)

4. 획지 및 건축물 등에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서(변경없음)

가. 가구 및 획지규모와 조성에 관한 결정(변경) 조서

도면번호	가구번호	면 적(㎡)	획 지		비 고
			위 치	면 적(㎡)
공동	공동	33,424	쌍촌동 364번지	33,424

나. 건축물에 대한 용도·건폐율·용적률·높이·배치·형태·색채·건축선에 관한 도시관리계획결정(변경)조서

1) 공동주택용지

도면 번호	위 치	구 분		계 획 내 용	비 고
공동1	광주광역시 서구 쌍촌동 600번지 일원	용도	허용용도	∙ 주택법에 의한 APT(가정보육시설포함) 및 부대 복리시설
			불허용도	∙ 허용용도 이외의 용도
		건폐율		∙ 17% 이하
		용적률		∙ 183% 이하
		높이		∙ APT: 15층 이하 ∙ 부대복리시설 : 3층 이하
		배치		∙ 주민 커뮤니티 공간 및 바람길 확보, 채광고려 배치
		형태		∙ 지붕 : 주변 자연환경과 조화되도록 경사형 지붕 및 조형적 형태의 지붕 계획 ∙ 담장 : 가로경관 향상 위하여 높이 1.0m이하 생울타리 및 투시형 담장 계획