광주 방림동 골드클래스 분양공고(분양가, 청약일정, 아파트평면도, 모델하우스 등)

광주 방림동 골드클래스 분양공고(분양가, 청약일정, 아파트평면도, 모델하우스 등)

 

후분양이다 일반분양이다 말이 많았던 방림 골드클래스 아파트 분양공고가 2022.1.7일자로 떴습니다.

 

방림동 골드클래스 위치는 광주광역시 남구 방림동 1-1번지 일원으로 주택가를 건설사가 매입해서 짓는 중에 분양을 하게 되었습니다. 도보5분 거리에 방림초등학교가 있어 자녀가 초등학교는 편하게 다닐 수 있을 것 같습니다.

광주 방림동 골드클래스 아파트 위치

방림동 골드클래스 개요

대지면적: 12,981㎡

용적률: 219.2296%

건폐율: 17.088%

건축규모 및 세대수: 지하1층~지상25층, 6개동 418세대

주차대수: 589대(세대당 약 1.4대)

방림동 골드클래스 입주예정일: 2023년 10월(부지매입 후 공사 진행 중에 분양하는 것이기 때문에 입주까지 1년 10개월정도밖에 남지 않았다는 것이 장점이자 단점이 될수도 있습니다.) 

 

요새 트렌드와는 다르게 단지 내 지상주차장이 있다는 부분은 여러모로 아쉽습니다.

방림동 골드클래스 아파트 조감도

방림동 골드클래스 조감도

 단지 오른편에 광주천이 흐르고 있어 천변 조망이 가능한 세대도 있을 것으로 보입니다.

방림동 골드클래스 세대수: 418세대

공급 세대수는 418세대 

공급 평형은 84타입(32평) 320세대,  123타입(46평) 96세대, 219타입(84평) 2세대가 공급됩니다.

-84㎡(32평): 320세대

-123㎡(46평): 96세대

-219㎡(84평) 2세대

 

이중 특별공급은 187세대(일반[기관추천] 33세대, 다자녀가구 42세대, 신혼부부 66세대, 노부모부양 13대, 생애최초 33세대 포함)]이고 일반분양 세대수 231세대입니다.

방림동 골드클래스 분양가격

분양가를 살펴보면 84A/84B 15층 이상의 경우 5억5540만원~5억8890만원사이입니다. 동향의 경우 가격이 좀더 낮게 측정되었습니다. 

 

-123타입(46평) 15층 이상 분양가는 8억5890만원

 

-219타입(84평 펜트하우스) 분양가는 18억100만원입니다. 

 

방림동 골드클래스의 중도금 대출은 유이자입니다. 중도금 60% 중 10%는 현금으로 자납을 하고 50%에 대해 이자를 납부합니다. 

방림동 골드클래스 발코니확장비

발코니확장비를 확인해보면

-84A/B(32평): 46,800,000원

-123(46평): 66,660,000원

-219(84평): 190,000,000원

 

발코니 확장비용이 매우 비쌉니다. 

 

발코니 확장비용을 더한 실제 분양가는

 

-32평(84A/B): 602,200,000~635,700,000원+중도금 유이자로, 평당 1881만원~1985만원+중도금 이자

-46평(123): 925,560,000원+중도금 유이자로, 평당 2012만원+중도금 이자

-84평(219): 1,991,000,000원+중도금 유이자로, 평당 2370만원+중도금 이자가 됩니다.

 

광주 아파트 분양가가 급상승하여 국평 6억선에 안착을 하는 모습입니다. 2022년에 7억을 넘길 것 같아 더욱 무섭습니다.

 

이쯤되면 택지지구라 저렴하게 나올 것으로 예상되는 선운2지구, 먼 시기에 분양 예정인 첨단3지구 아파트는 분양가가 상대적으로 싸서 청약수요의 쏠림이 있을 것 같습니다.

 

여기에 더해 발코니 확장 시에 선택이 가능한 유상옵션도 같이 알아보겠습니다.

방림동 골드클래스 아파트 유상옵션(219㎡ 펜트하우스는 유상옵션 없음)

1) 시스템에어컨

2) 가전, 바닥재, 펜트리

3) 가구 (엔지니어 스톤, 슬라이딩도어, 중문, 드레스룸 시스템가구, 거실아트월 빅슬랩타일)

유상옵션에서 펜트리, 시스템가구, 주방 엔지니어드 스톤 등을 선택하면 가격이 좀더 올라갑니다.

방림동 골드클래스 단지배치도

방림동 골드클래스 단지배치도

단지배치도상 18m 도로와 접하고 있는 부출입구 방면이 남쪽입니다. 

 

앞동인 105동, 106동에 대형평형이 위치하는 것으로 보아 가장 좋을듯 합니다.

 

102동, 103동쪽은 방림초등학교와 가깝다는 장점이 있습니다. 

방림동 골드클래스 동호수배치도

방림동 골드클래스 동호수배치도

101동~106동 총 6개동입니다.

방림동 골드클래스 커뮤니티시설

영유아 놀이터, 어린이 놀이터와 사진상에는 안나와있지만 다른 커뮤니티 시설로 피트니스센터, 골프연습장(실내), 독서실이 있다고 합니다.

 

방림동 골드클래스 아파트 평면도

방림동 골드클래스 84A 평면도: 230세대

방림동 골드클래스 84B 평면도: 96세대

방림동 골드클래스 123㎡ 평면도: 90세대

방림동 골드클래스 219㎡ 평면도: 2세대

방림동 골드클래스 아파트 청약일정

2022.1.7(금) 입주자모집공고일

2022.1.17(월) 특별공급

2022.1.18(화) 1순위 청약(광주광역시 1년 이상 거주자)

2022.1.19(수) 1순위 청약(광주광역시 1년 미만 거주자, 전라남도 거주자)

2022.1.20(목) 2순위 청약

2022.1.26(수) 청약 당첨자 발표

 

방림동 골드클래스 아파트 모델하우스 위치(견본주택 위치)

방림 골드클래스 모델하우스 위치는 북구 경열로 250(북구 중흥동 709-6번지)로 NC백화점 건너편입니다.

 

이상으로 광주광역시 방림동 골드클래스아파트 모집공고에 대한 글을 마치겠습니다. 감사합니다.

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