주택건설사업계획승인 고시(신창동 대광로제비앙 2차 지역주택조합 사업승인인가)

주택건설사업계획승인 고시(신창동 대광로제비앙 2차 지역주택조합 아파트 사업승인인가)

1. 사 업 명 : 광주광역시 광신구 신창동 지역주택조합 신축공사

2. 사업주체 : 신창동 지역주택조합(대표 : 김동환)

  [광주광역시 광산구 풍영로101번길 19-14(흑석동), 402호]

  주식회사대광건영(대표 : 조태석) [광주광역시 서구 경열로 124(양동)]

3. 시 공 사 : 주식회사 대광건영(대표 : 조태석)  [광주광역시 서구 경열로 124(양동)]

4. 사업개요

구 분	내 용	비 고
위 치	광주광역시 광산구 신창동 산98-2번지 일원
구 조	철근콘크리트구조
용 도	공동주택(아파트, 연립주택) 및 부대․복리시설
대지면적	23,477㎡
건축면적	5,812.5545㎡
연 면 적	51,029.55㎡
층 / 동	지하2층, 지상20층 / 3개동, 지하1층, 지상4층 / 6개동
세 대 수	304세대(77.9775㎡ : 17세대, 110.2049㎡ : 132세대, 111.8323㎡ : 55세대, 109.0337㎡ : 100세대)

5. 사 업 기 간 : 2021. 07. ~ 2023. 09.

6. 사업계획승인일 : 2021. 5. 14.

7. 주택법 제19조 제1항 규정에 의거 주택건설사업계획 승인으로 (붙임 #)등의 의제처리된 사항을 포함합니다.

 

(붙임 #1) 지구단위계획 결정(변경) 사항

□ 지구단위계획 결정 조서

가. 지구단위계획구역에 대한 도시관리계획결정(변경) 조서

○ 지구단위계획구역 결정(변경) 조서

구분	도면 번호	구 역 명	위 치	면 적(㎡)			비고
				기 정	변 경	변경후
신설	가	신창동 대광로제비앙2차	광산구 신창동 산98-2	-	증)34,317	34,317

○ 결정 사유서

도면 표시 번호	구 역 명	결정내용	결 정 사 유
가	신창동 대광로제비앙2차	•신설 - 34,317㎡	•주택법 제15조(사업계획의 승인) 및 제19조(다른법률에 의한 인허가등의 의제 등)에 의거 대상지의 구체적이고 체계적인 관리 및 도시미관 증진과 양호한 주거환경을 확보하고자 지구단위계획구역으로 지정

 

나. 용도지역·지구의 세분 및 세분된 용도지역·지구간의 변경에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

○ 용도지역 결정(변경) 조서

구 분		면 적(㎡)			구성비 (%)	비 고
		기 정	변 경	변경후
합 계		34,317	-	34,317	100.0
주거지역	소 계	29,825	-	29,825	86.9
	제1종일반주거지역	29,825	감)10,678	19,147	55.8
	제2종일반주거지역	-	증)10,678	10,678	31.1
녹지지역	소 계	4,492	-	4,492	13.1
	생산녹지지역	4,298	-	4,298	12.5
	자연녹지지역	194	-	194	0.6

○ 변경 사유서

도면 표시 번호	위 치	용 도 지 역		면 적 (㎡)	용적률 (%)	변 경 사 유
		기 정	변 경
-	광산구 신창동 산98-2번지 일원	제1종일반 주거지역	제2종일반 주거지역	10,678	220	•공동주택건립을 통하여 토지이용을 합리화․구체화하고 기능증진․미관개선 및 양호한 환경을 확보하기 위하여 용도지역 상향

다. 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

1) 도 로

○ 도로 결정(변경) 조서

구분

규 모

기능

연장 (m)

기점

종점

사용 형태

주요 경과지

최초 결정일

비고

등급

류별

번호

폭원 (m)

신설

중로

3

A

13 (13)

집산 도로

143 (143)

대2-18 신창동 1080-31

신창동 338-1

일반 도로

-

-

노선 신설

기정

소로

3

139

6~8

국지도로

167

신창동 338-2도

신창동365-3도

일반도로

-

광고150‘92.11.19 광산구118‘20.07.01

변경

소로

1

A

6~11.5 (9~11.5)

국지도로

173 (17)

중3-A 신창동 337-2도

신창동365-3도

일반도로

-

-

노선 변경

기정

소로

3

140

6

국지 도로

177

신창동 335-1

신창동 331-2

일반 도로

-

광고150‘92.11.19 광산구116‘17.11.1

변경

소로

2

A

8 (8)

국지도로

202 (202)

중3-A 신창동 337-1

경관녹지A 신창동 산100-1임

일반 도로

-

-

노선 변경

주) ( )는 구역내 폭 및 연장

○ 변경 사유서

변경전 도로명	변경후 도로명	변 경 내 용	변 경 사 유
-	중로3-A	• 노선신설 - B=13m, L=143m	• 주택건설사업에 따라 노선신설
소로3-139	소로1-A	• 노선변경 - B=6~8→6~11.5m, L=167→173m	• 주택건설사업에 따라 노선 연접 및 원활한 교통소통을 위하여 노선변경(폭원․연장 확장 및 선형변경)
소로3-140	소로2-A	• 노선변경 - B=6→8m, L=177→202m	• 주택건설사업에 따라 원활한 교통소통을위하여 노선변경(폭원․연장 확장 및 선형변경)

 

 

2) 주차장

○ 주차장 결정(변경)조서

구 분	도면표시 번 호	시설명	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비고
				기 정	변 경	변경후
신설	A	주차장	광산구 신창동 1078-2번지 일원	-	증)1,216	1,216	-

○ 결정 사유서

도면표시 번호	시 설 명	결 정 내 용	결 정 사 유
A	주차장	• 신설 - 1,216㎡	• 주차장 설치를 통해 인근 주민들의 주차환경 개선 및 편의를 도모하고자 주차장 신설(건축이 허용되지 않는 노외주차장(공영) 설치)

 

3) 녹 지

○ 경관녹지 결정(변경)조서

구분	도면표시 번호	시설명	시설의 세 분	위 치	면 적(㎡)			최초 결정일	비 고
					기 정	변 경	변경후
신설	A	녹지	경관녹지	광산구 신창동 산100번지 일원	-	증)5,809	5,809	-

○ 결정 사유서

도면표시 번호	시 설 명	결 정 내 용	결 정 사 유
A	녹지 (경관녹지)	• 신설 -5,809㎡	• 학교경계변 완충공간 확보 및 산림․식생 등 자연환경을 보호하고 개선하기 위하여 구역 서측 경계부에 경관녹지 신설

 

라. 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

도면 표시 번호	획지번호	획 지		비 고
		위 치	면 적(㎡)
	합 계		23,477
-	공동1	광산구 신창동 산98-2번지 일원	13,119	공동주택용지 (대지합필)
-	공동2	광산구 신창동 335-6번지 일원	10,358

 

 

 

마. 건축물에 대한 용도․건폐율․용적률․높이․배치․형태에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

도면 표시 번호	획지번호	구 분	계 획 내 용
-	공동1	용 도	• 허용 : 주택법에 의한 연립주택 및 부대복리시설 (2종 부대복리시설 설치 가능)
		건폐율	• 40% 이하
		용적률	• 85% 이하
		높 이	• 4층 이하
		배 치	• 주동길이 70m, 4호 연립 이하(전용 60㎡이하는 6호 연립 이하) • 주민 커뮤니티공간 및 채광․통풍 등을 고려하여 배치 • 조망 및 일조 등을 고려하여 배치(건축위원회 심의결과에 따름) • 통경축 폭 10m이상 1개소 확보
		형 태	• 지붕 : 주변환경과 조화로운 형태를 권장하고 과도한 장식은 지양 • 담장 : 가로경관 향상을 위하여 생울타리 담장 또는 조경담장 권장
-	공동2	용 도	• 허용 : 주택법에 의한 아파트 및 부대복리시설
		건폐율	• 25% 이하
		용적률	• 220% 이하 - 기준용적률 : 150%이하 - 상한용적률 : 222%이하(기부채납계획 이행 시 부여가능)
		높 이	• 20층 이하(사업부지 남측경계에서 20~45m이내 17층이하)
		배 치	• 주동길이 70m, 4호 연립 이하(전용 60㎡이하는 6호 연립 이하), 입면적 3,500㎡이하 • 주민 커뮤니티공간 및 채광․통풍 등을 고려하여 배치 • 통경축 폭 13m, 14m이상 2개소 확보
		형 태	• 지붕 : 주변환경과 조화로운 형태를 권장하고 과도한 장식은 지양 • 담장 : 가로경관 향상을 위하여 생울타리 담장 또는 조경담장 권장

대상지(사업부지)

도시관리계획현황도

 

지구단위계획구역에 대한 도시관리계획 결정(변경)(안)도

용도지역 지구의 세분에 관한 도시관리계획 결정(변경)(안)도

기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정(변경)(안)도

가구 및 획지에 관한 결정(안)도

건축물에 관한 결정(안)도

기부채납계획도

(붙임 #2) 도시관리계획 결정(변경) 사항

󰊱 지구단위계획구역에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

■ 지구단위계획구역 결정조서

구분	도면표시 번호	구역명	위 치	면 적(㎡)			비 고
				기 정	변 경	변경후
신설	가	신창동 대광로제비앙2차	광산구 신창동 산98-2	-	증)34,317	34,317

□ 결정 사유서

도면표시 번호	구 역 명	결 정 내 용	결 정 사 유
가	신창동 대광로제비앙2차	• 신설 - 면적 34,317㎡	• 주택법 제15조(사업계획의 승인) 및 제19조(다른 법률에 의한 인허가등의 의제 등)에 의거 대상지의 구체적이고 체계적인 관리 및 도시미관 증진과 양호한 주거환경을 확보하고자 지구단위계획구역 으로 지정

 

󰊲 용도지역․지구의 세분 및 세분된 용도지역․지구간의 변경에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

1. 용도지역

■ 용도지역 결정(변경) 조서

구 분		면 적(㎡)			구성비 (%)	비 고
		기 정	변 경	변경후
합 계		34,317	-	34,317	100.0
주거지역	소 계	29,825	-	29,825	86.9
	제1종일반주거지역	29,825	감)10,678	19,147	55.8
	제2종일반주거지역	-	증)10,678	10,678	31.1
녹지지역	소 계	4,492	-	4,492	13.1
	생산녹지지역	4,298	-	4,298	12.5
	자연녹지지역	194	-	194	0.6

□ 변경 사유서

도면표시 번호	위 치	용 도 지 역		면 적 (㎡)	용적률 (%)	변 경 사 유
		기 정	변 경
-	광산구 신창동 산98-2번지 일원	제1종일반 주거지역	제2종일반 주거지역	10,678	220	• 공동주택건립을 통하여 토지이용을 합리화․구체화하고 기능증진․미관개선 및 양호한 환경을 확보하기 위하여 용도지역 상향

2. 용도지구

■ 용도지구 : “지정없음”

󰊳 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

1. 교통시설

가. 도 로

□ 도로 결정(변경) 조서

구분

규 모

기능

연장 (m)

기 점

종 점

사용 형태

주요 경과지

최초 결정일

비 고

등급

류별

번호

폭원 (m)

신설

중로

3

320

13 (13)

집산 도로

143 (143)

대2-18 신창동 1080-31

신창동 338-1

일반 도로

-

-

노선 신설

기정

소로

3

139

6~8

국지도로

167

신창동 338-2도

신창동365-3도

일반도로

-

광고150 ‘92.11.19 광산구118 ‘20.07.01

변경

소로

1

210

6~11.5 (9~11.5)

국지도로

173 (17)

중3-320 신창동 337-2도

신창동365-3도

일반도로

-

-

노선 변경

기정

소로

3

140

6

국지 도로

177

신창동 335-1

신창동 331-2

일반 도로

-

광고150 ‘92.11.19 광산구116 ‘17.11.1

변경

소로

2

140

8 (8)

국지도로

202 (202)

중3-320 신창동 337-1

경관녹지A 신창동 산100-1임

일반 도로

-

-

노선 변경

주) ( )는 구역내 폭 및 연장

□ 변경 사유서

변경전 도로명	변경후 도로명	변 경 내 용	변 경 사 유
-	중로3-320	• 노선신설 - B=13m, L=143m	• 주택건설사업에 따라 노선신설
소로3-139	소로1-210	• 노선변경 - B=6~8→6~11.5m, L=167→173m	• 주택건설사업에 따라 노선 연접 및 원활한 교통소통을 위하여 노선변경(폭원․연장 확장 및 선형변경)
소로3-140	소로2-140	• 노선변경 - B=6→8m, L=177→202m	• 주택건설사업에 따라 원활한 교통소통을 위하여 노선변경(폭원․연장 확장 및 선형변경)

 

나. 주차장

□ 주차장 결정(변경) 조서

구 분	도면표시 번 호	시설명	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비고
				기 정	변 경	변경후
신설	A	주차장	광산구 신창동 1078-2번지 일원	-	증)1,216	1,216	-

□ 결정 사유서

도면표시 번호	시 설 명	결 정 내 용	결 정 사 유
A	주차장	• 신설 -1,216㎡	• 주차장 설치를 통해 인근 주민들의 주차환경 개선 및 편의를 도모하고자 주차장 신설(건축이 허용되지 않는 노외주차장(공영) 설치)

2. 공간시설

가. 녹 지

□ 녹지 결정(변경) 조서

구분	도면표시 번호	시설명	시설의 세 분	위 치	면 적(㎡)			최초 결정일	비 고
					기 정	변 경	변경후
신설	A	녹지	경관녹지	광산구 신창동 산100번지 일원	-	증)5,809	5,809	-

□ 결정 사유서

도면표시 번호	시 설 명	결 정 내 용	결 정 사 유
A	녹지 (경관녹지)	• 신설 -5,809㎡	• 학교경계변 완충공간 확보 및 산림․식생 등 자연환경을 보호하고 개선하기 위하여 구역 서측 경계부에 경관녹지 신설

 

󰊴 획지 및 건축물 등에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

1. 가구 및 획지에 관한 도시관리계획 결정조서

도면표시 번호	획지번호	획 지		비 고
		위 치	면 적(㎡)
	합 계		23,477
-	공동1	광산구 신창동 산98-2번지 일원	13,119	공동주택용지 (대지합필)
-	공동2	광산구 신창동 335-6번지 일원	10,358

 

2. 건축물에 대한 용도․건폐율․용적률․높이 등에 관한 도시관리계획 결정조서

도면표시 번호	획지번호	구 분	계 획 내 용
-	공동1	용 도	• 허용 : 주택법에 의한 연립주택 및 부대복리시설(2종 부대복리시설 설치 가능) • 불허 : 허용용도 이외의 용도
		건폐율	• 40% 이하
		용적률	• 85% 이하
		높 이	• 4층 이하
		배 치	• 주동길이 70m, 4호 연립 이하(전용 60㎡이하는 6호 연립 이하) • 주민 커뮤니티공간 및 채광․통풍 등을 고려하여 배치 • 조망 및 일조 등을 고려하여 배치(건축위원회 심의결과에 따름) • 통경축 폭 10m이상 1개소 확보
		형 태	• 지붕 : 주변환경과 조화로운 형태를 권장하고 과도한 장식은 지양 • 담장 : 가로경관 향상을 위하여 생울타리 담장 또는 조경담장 권장
-	공동2	용 도	• 허용 : 주택법에 의한 아파트 및 부대복리시설 • 불허 : 허용용도 이외의 용도
		건폐율	• 25% 이하
		용적률	• 220% 이하 - 기준용적률 : 150%이하 - 상한용적률 : 223%이하(기부채납계획 이행 시 부여가능)
		높 이	• 20층 이하(사업부지 남측경계에서 20~45m이내 17층이하)
		배 치	• 주동길이 70m, 4호 연립 이하(전용 60㎡이하는 6호 연립 이하), 입면적 3,500㎡이하 • 주민 커뮤니티공간 및 채광․통풍 등을 고려하여 배치 • 통경축 폭 13m, 14m이상 2개소 확보
		형 태	• 지붕 : 주변환경과 조화로운 형태를 권장하고 과도한 장식은 지양 • 담장 : 가로경관 향상을 위하여 생울타리 담장 또는 조경담장 권장

 

지구단위계획에 대한 도시관리계획 결정(변경)(안) 도

 

3. 도시관리계획(도시계획시설:도로) 결정(변경)(안)도

○ 도시관리계획 현황도

○ 지구단위계획구역결정도

○ 용도지역 결정도(변경)

○ 기반시설 결정도(변경)

○ 가구 및 획지에 관한 결정도

○ 건축물에 관한 결정도

○ 기부채납계획도

도시관리계획 현황도

지구단위계획구역 결정도

용도지역,지구 결정도(변경)

 

기반시설 결정도(변경)

가구 및 획지에 관한 결정도

건축물에 관한 결정도

기부채납계획도

도시관리계획 현황도

지구단위계획구역 결정도

용도지역 결정도(변경)

기반시설 결정도(변경)

가구 및 획지에 관한 도시관리계획 결정도

건축물에 관한 도시관리계획 결정도

기부채납계획도

(붙임 #3) 도시계획시설(도로) 사업의 시행자 지정 및 실시계획인가

1. 사업시행지의 위치 : 광주광역시 광산구 신창동 331-4번지 일원

2. 사업의 종류 및 명칭

o 종 류 : 광주도시계획시설(도로, 주차장) 개설사업

o 명 칭 : 신창동 지역주택조합 대광로제비앙 2차 건설공사에 따른 기반시설공사

3. 사업시행 면적 또는 규모

o 사업규모

- 도로(3,815㎡)

노 선 명	연장 (m)	폭원 (m)	시 점	종 점	금 회 시 행			사용 형태
					연장(m)	시 점	종 점
중로3-A (중로3-320)	143	13	대2-18 신창동 1080-31	신창동 338-1	143	대2-18 신창동 1080-31	신창동 338-1	일반 도로
소로1-A (소로1-210)	173	9~ 11.5	중3-320 신창동 337-2도	신창동 365-3도	17	중3-320 신창동 337-2도	신창동 365-3도	일반 도로
소로2-A (소로2-140)	202	8	중3-320 신창동 337-1	경관녹지A 신창동 산100-1임	202	중3-320 신창동 337-1	경관녹지A 신창동 산100-1임	일반 도로

- 주차장(1,216㎡)

도면표시 번호	시설명	시설의 종 류	위 치	면 적(㎡)		비고
				결정	금회시행
A	주차장	주차장	광산구 신창동 1078-2번지 일원	1,216	1,216

4. 사업시행자 성명 및 주소

o 법인(대표자)의 명칭 및 주소

- 성 명 : 신창동 지역주택조합 대표자 김동환

- 주 소 : 광주광역시 광산구 풍영로 101번안길 19-14 402호(흑석동)

5. 사업의 착수예정일 및 준공예정일

o 착수예정일 : 실시계획인가일

o 준공예정일 : 인가일로부터 2년

6. 수용 또는 사용할 토지조서: 생략

7. 법 제99조 규정에 의한 공공시설 등의 귀속 및 양도에 관한 사항

<새로이 설치한 공공시설의 조서 및 관리청>

o 기부채납 도로 면적 : 3,815㎡

노 선 명	연장 (m)	폭원 (m)	시 점	종 점	금 회 시 행			사용 형태
					연장(m)	시 점	종 점
중로3-A (중로3-320)	143	13	대2-18 신창동 1080-31	신창동 338-1	143	대2-18 신창동 1080-31	신창동 338-1	일반 도로
소로1-A (소로1-210)	173	9~ 11.5	중3-320 신창동 337-2도	신창동 365-3도	17	중3-320 신창동 337-2도	신창동 365-3도	일반 도로
소로2-A (소로2-140)	202	8	중3-320 신창동 337-1	경관녹지A 신창동 산100-1임	202	중3-320 신창동 337-1	경관녹지A 신창동 산100-1임	일반 도로

o 기부채납 주차장면적 : 1,216㎡

도면표시 번호	시설명	시설의 종 류	위 치	면 적(㎡)		비고
				결정	금회시행
A	주차장	주차장	광산구 신창동 1078-2번지 일원	1,216	1,216