우산동 동·서작 재개발 정비구역 지정고시

우산동-동서작-재개발-정비구역-지정고시(공공시행재개발)

1. 2030 광주광역시 도시 및 주거환경정비 기본계획(변경)

○ 기본계획 결정(변경) 조서

구분	연번	사업시행 방식	구역명	위 치	면적 (㎡)	정비 유형	계획 용적률	건폐율	수립시기
기정	G18	재개발사업	우산동 동·서작	광산구 우산동 1256번지 일원	101,709	수복/전면	190%	60%	1단계
변경					85,809 (감)15,900)	수복/전면	190%	60%	1단계

2. 정비구역의 명칭, 위치 및 면적

구 분	명 칭	위 치	면 적	정비유형
신규	우산동 동․서작 재개발사업	광산구 우산동 1256번지 일원	85,809㎡	수복/전면

3. 사업시행자 및 시행방법, 시행시기

구 분	내 용	비 고
시행방법	• 관리처분계획 인가에 따른 주택 및 부대·복리시설을 건설하여 공급
시행 예정시기	• 구역지정 고시가 있는 날로부터 5년 이내
사업시행 예정자	• 공공시행자(힌국토지주택공사 예정)

4. 정비계획

○ 토지이용계획

구 분		면적(㎡)	구성비(％)	비고
합 계		85,809	100.0
주거 용지	소 계	68,723	80.1
	공동주택1	216,85	25.3
	공동주택2	47,308	54.8
정비 기반 시설	소 계	17,086	19.9
	공 원	2,179	2.5
	녹 지	3,183	3.7
	도 로	9,884	11.5
	보행자도로	927	1.1
	노외주차장	913	1.1

 

5. 용도지역 변경에 관한 조서

□ 용도지역 결정(변경) 조서

구 분	면 적 (㎡)			구성비(%)	비 고
	기 정	변 경	변경 후
계	85,809	-	85,809	100.0
제1종일반주거지역	58,803	감)57,743	1,060	1.2
제2종일반주거지역	26,081	증)57,743	83,824	97.7
생산녹지지역	925	-	925	1.1

 

□ 용도지역 결정(변경) 사유서

구분	위 치	용도지역		면 적 (㎡)	변경사유
		기 정	변 경
-	광산구 우산동 1256 번지 일원	제1종 일반주거지역	제1종 일반주거지역	1,060	·재개발사업의 원활한 사업추진을 위해 용도지역 변경
		제1종 일반주거지역	제2종 일반주거지역	57,743

6. 도시계획시설 설치에 관한 조서

1) 교통시설

가. 도로

□ 도로 결정(변경) 조서

구분

규 모

기능

연장 (m)

기점

종점

사용 형태

주요 경과지

최초 결정일

비고

등급

류별

번호

폭원 (m)

기정

중로

2

331

15

국지 도로

337 (153)

중로2-32

중로1-29

일반 도로

-

광고 ('06.07.15)

변경

중로

3

331

15~20

국지 도로

337 (153)

중로2-32

중로1-29

일반 도로

-

-

신설

중로

2

A

15~17

집산 도로

295

우산동 679-5

우산동 872-10

일반 도로

-

-

기정

소로

3

503

6

국지 도로

185

우산동 1303-2

우산동 1566-33

일반 도로

-

광고 ('84.08.19)

변경

중로

3

A

12

국지 도로

310

중로2-32

중로1-29

일반 도로

-

-

신설

소로

3

A

5

특수 도로

185

중로3-A

중로2-331

보행자 도로

-

-

※ ( )는 정비구역 내 연장임

 

□ 도로 결정(변경) 사유서

변경전 도로명	변경후 도로명	변 경 내 용	변 경 사 유
중로2-331	중로2-331	∙ 폭원 확장	∙ 재개발사업 시행을 위해 변경
중로2-A	중로2-A	∙ 신설	∙ 재개발사업 시행을 위해 신규 설치
소로3-503	중로3-A	∙ 폭원 확장 및 길이 연장	∙ 재개발사업 시행을 위해 변경
소로3-A	소로3-A	∙ 신설	∙ 재개발사업 시행을 위해 신규 설치

 

나. 주차장

□ 주차장 결정(변경) 조서

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 종 류	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비고
					기 정	변 경	변경후
신설	A	주차장	노외 주차장	우산동 1285일원	-	증)913	913	-

□ 주차장 결정(변경) 사유서

도면표시 번 호	시 설 명	변경내용	변 경 사 유
A	주차장	∙ 신설 - 위치 : 우산동 1285일원 - 면적 : 913㎡	∙ 재개발정비사업구역의 정주환경 및 주차난 해소와 주변시설 이용객 편의를 위한 주차장 설치

2) 공간시설

가. 공원

□ 공원 결정(변경) 조서

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 종류	위치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비고
					기 정	변 경	변경후
신설	A	공원	어린이 공원	우산동 1142일원	-	증)2,179	2,179	-

□ 공원 결정(변경) 사유서

도면표시 번 호	시설명	변경내용	변경사유
A	어린이공원	∙ 신설 - 위치 : 우산동 1142일원 - 면적 : 2,179㎡	∙ 재개발정비사업구역과 주변지역 어린이들의 놀이공간 제공과 시민들의 휴식 및 정서 함양을 도모하기 위하여 설치

 

 

나. 녹지

□ 녹지 결정(변경) 조서

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 종류	위치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비고
					기 정	변 경	변경후
신설	A	녹지	완충녹지	우산동 835-2일원	-	증)2,541	2,541
신설	A	녹지	경관녹지	우산동 678-6일원	-	증)642	642

□ 공공용지 결정(변경) 사유서

도면표시 번 호	시설명	변경내용	변경사유
A	완충녹지	∙ 신설 - 위치 : 우산동 835-2일원 - 면적 : 2,541㎡	∙ 재개발정비사업구역 동측 철도시설로부터 정주환경을 보호하고자 설치
A	경관녹지	∙ 신설 - 위치 : 우산동 878-6일원 - 면적 : 642㎡	∙ 재개발정비사업구역의 정주환경을 개선하고, 도시경관을 향상시키기 위하여 설치

7. 공동이용시설 설치계획

구 분		기 준	계획(㎡)	비 고
부대시설	어린이 놀이터	1,000세대 이상 : 500㎡에 세대당 0.7㎡를 더한 면적 *1,341세대*0.7㎡+500㎡= 1,438.7㎡	3,000.0	주택건설기준등에 관한 규정에 부합하도록 계획
	주민운동 시설	500세대 이상 설치 (1,341세대)	1,100.0
	경 로 당	50㎡에 세대당 0.1㎡를 더한 면적 *1,341세대*0.1㎡+50㎡= 184.1㎡	220.0
	어린이집	1,000세대 이상: 80인 이상	420.0
	작은도서관	500세대 이상 설치	220.0

 

 

8. 기존 건축물의 정비·개량계획

구역명	면적(㎡)	위치	정비개량계획(동)				비고
			계	존치	개수	철거 후 신축
우산동 동·서작 재개발 정비사업	85,809	광산구 우산동 1256 일원	25	-	-	∙ 철거 : 201 ∙ 신축 : 25

 

 

9. 건축시설계획

1) 가구 및 획지에 관한 계획

구 분	가구 번호	면적(㎡)	획 지		비 고
			위 치	면적(㎡)
계		68,723	-	68,723	-
공 동	A-1	21,685	우산동 1248번지	21,685	공동주택
	A-2	47,038	우산동 1256번지	47,038

 

 

2) 건축물의 용도․건폐율․용적률․높이․건축선에 관한 계획

번 호	위치	구 분		내 용	비 고
택지1	A-1 ~ A-2	건축물의 용도	허용용도	∙ 건축법 시행령 별표1에 따른 제2호 공동주택 중 아파트 ∙ 주택법 제2조에 따른 제13호 부대시설, 제14호 복리시설
			불허용도	∙ 허용용도 이외의 용도
		건 폐 율		∙ 26.00% 이하
		용 적 률		∙ 220.00% 이하
		높 이		∙ 15층 이하

계획구역 (㎡)	건축대지 (㎡)	공공시설부지면적(㎡)
		계	도 로	주차장		공원	녹지
85,809	68,723	17,086	10,811	913		2,179	3,183
공공시설부지 확보율(%)	계획용적률(%)	허용 용적률(%)			계획반영용적률(%)
19.9 (α=0.108973)	190.00	220.00			220.00
개발가능 용적률 = 계획용적률 × {(1+0.3α)/(1-α)} ※ α = 공공시설로 제공한 면적(순 기부채납 면적) / 공공시설부지 제공 후 대지면적 ※ 순 기부채납 면적 = 새로 설치하는 기반시설 면적 - (새로 설치하는 기반시설 내 국․공유지 면적 + 대지 내 용도폐지되는 기존 기반시설 내 국․공유지) ❍ 개발가능 용적률 = 220.00% 산출식 = 190% × (1+0.3×0.0326919)/(1-0.108973) = 220.20%

3) 주택의 규모 및 건설비율

구 분	세대수	전용면적(㎡)	공급면적(㎡)	비율(%)	비 고
39 TYPE(17평형)	44	39.95	58.48	3.3	임대 주택
51 TYPE(22평형)	73	51.98	74.32	5.4
59 TYPE(25평형)	324	59.98	82.81	24.2
74 TYPE(31평형)	282	74.92	103.52	21
84 TYPE(34평형)	618	84.97	115.59	46.1
합계	1,341	98,624.76	135,456.18	100.0

* 광주광역시 재개발사업에 따른 임대주택 건설비율 8.5% 이상 확보

 

4) 임대주택 건설에 관한 계획

계획 기준	•임대주택 건설 : 주택 전체 세대수의 8.5%이상 •전체 임대주택 세대수의 30% 이상 또는 주택 전체 세대수의 5% 이상 : 전용면적 40㎡이하
산출 근거	•전체세대수 : 1,341세대 •재개발 임대주택 건설계획 : 117세대 : 1,341세대 × 8.5% = 113.985세대 ∴ 117세대 계획 > 114세대
건립 규모	세대수	전체 비율	임대주택 비율
합 계	117세대	8.7%	100.0%
40㎡이하	44세대	3.3%	37.6%
40㎡초과~50㎡이하	0	0	0
50㎡초과~60㎡이하	73세대	5.4%	62.4%

 

10. 관계도면 : 게재생략(광주광역시 도시정비과, 광산구청 도시재생과에 관계 도면 비치)

우산동-동서작-재개발-정비예정구역도(변경 후)

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우산동 동‧서작 재개발 정비사업

위치: 광산구 우산동 1256번지 일원
면적: 84,372㎡

공공사업시행자(예정): LH(한국토지주택공사)

세대수: 1,341세대

-39타입(17평형): 44세대
-51타입(22평형): 73
-59타입(25평형): 324
-74타입(31평형): 282
-84타입(34평형): 618

 

동서작 재개발 진행상황

06.08.02 조합설립추진위 구성 
19.07.29 공공시행방식 MOU 체결 
19.08.21 정비구역 지정 및 정비계획 수립 용역 착수
19.09.23 우산동 동서작 정비예정구역 내 행위제한 고시

21.02.26 주민설명회

21.08.18 경관심의

22.04.15 우산동 동·서작 재개발 정비구역 지정고시