순천시 용적률 건폐율(토지 부동산 개발, 아파트 재건축, 건물 신축시)

황사부
부동산 정보/건축
2022. 9. 5.

전라남도 순천시에서 건축행위 시 적용되는 용적률과 건폐율에 대해 토지의 용도지역에 맞게 정리해보았습니다.

순천시 용적률 건폐율

토지의 용도지역			순천시 건폐율	순천시 용적률
도시지역	주거지역	1종전용주거지역	50%	100%
		2종전용주거지역	50%	150%
		1종일반주거지역	60%	150%
		2종일반주거지역	60%	250%
		3종일반주거지역	50%	300%
		준주거지역	70%	400%
	상업지역	중심상업지역	90%	900%
		일반상업지역	80%	800%
		근린상업지역	70%	600%
		유통상업지역	80%	500%
	공업지역	전용공업지역	70%	300%
		일반공업지역	70%	350%
		준공업지역	70%	400%
	녹지지역	보전녹지지역	20%	80%
		생산녹지지역	20%	100%
		자연녹지지역	20% (성장관리방안 수립지역: 30%)	100%
관리지역		보전관리지역	20%	50%
		생산관리지역	20% (성장관리방안 수립지역: 30%)	50%
		계획관리지역	40% (성장관리방안 수립지역: 50%)	100%
농림지역			20%	80%
자연환경보전지역			20%	50%

순천시 주거지역 용적률, 건폐율

1. 1종전용주거지역: 건폐율 50퍼센트 이하, 용적률 100퍼센트 이하
2. 2종전용주거지역: 건폐율 50퍼센트 이하, 용적률 150퍼센트 이하
3. 1종일반주거지역: 건폐율 60퍼센트 이하, 용적률 150퍼센트 이하
4. 2종일반주거지역: 건폐율 60퍼센트 이하, 용적률 250퍼센트 이하
5. 3종일반주거지역: 건폐율 50퍼센트 이하, 용적률 300퍼센트 이하
6. 준주거지역: 건폐율 70퍼센트 이하, 용적률 400퍼센트 이하

순천시 상업지역 용적률 건폐율

7. 중심상업지역: 건폐율 90퍼센트 이하, 용적률 900퍼센트 이하
8. 일반상업지역: 건폐율 80퍼센트 이하, 용적률 900퍼센트 이하
9. 근린상업지역: 건폐율 70퍼센트 이하, 용적률 600퍼센트 이하
10. 유통상업지역: 건폐율 80퍼센트 이하, 용적률 500퍼센트 이하

순천시 상업지역의 용적률은 타 시도와 대비하여 낮은 편입니다.

순천시 공업지역 용적률 건폐율

11. 전용공업지역: 건폐율 70퍼센트 이하, 용적률 300퍼센트 이하
12. 일반공업지역: 건폐율 70퍼센트 이하, 용적률 350퍼센트 이하
13. 준공업지역: 건폐율 70퍼센트 이하, 용적률 400퍼센트 이하

순천시 녹지지역의 용적률 건폐율

14. 보전녹지지역: 건폐율 20퍼센트 이하, 용적률 80퍼센트 이하
15. 생산녹지지역: 건폐율 20퍼센트 이하, 용적률 100퍼센트 이하
16. 자연녹지지역: 건폐율 20퍼센트 이하, 용적률 100퍼센트 이하

순천시 관리지역의 용적률 건폐율

17. 보전관리지역: 건폐율 20퍼센트 이하, 용적률 50퍼센트 이하
18. 생산관리지역: 건폐율 20퍼센트 이하, 용적률 50퍼센트 이하
19. 계획관리지역: 건폐율 40퍼센트 이하, 용적률 100퍼센트 이하(성장관리방안 수립 지역 건폐율 50퍼센트 이하)

순천시 농림지역의 용적률 건폐율

20. 농림지역: 건폐율 20퍼센트 이하, 용적률 80퍼센트 이하

순천시 자연환경보전지역 용적률 건폐율

21. 자연환경보전지역: 건폐율 20퍼센트 이하, 용적률 50퍼센트 이하

<그 밖의 용도지구·구역 등의 건폐율>

1. 취락지구: 건폐율 60퍼센트 이하
2. 도시지역 외의 지역에 지정된 개발진흥지구: 건폐율 40퍼센트 이하
3. 수산자원보호구역: 건폐율 30퍼센트 이하
4. 「자연공원법」에 따른 자연공원 및 공원보호구역: 건폐율 40퍼센트 이하
5. 「산업입지 및 개발에 관한 법률」제2조 제8호라목에 따른 농공단지: 건폐율 70퍼센트 이하
6. 공업지역 안에 있는「산업입지 및 개발에 관한 법률」제2조 제8호 가목부터 다목까지에 따른 국가산업단지·일반산업단지·도시첨단산업단지 · 같은 조 제12호에 따른 준산업단지: 건폐율 80퍼센트 이하

<그 밖의 용도지구·구역 등의 용적률>

1. 도시지역 외의 지역에 지정된 개발진흥지구: 용적률 100퍼센트 이하
2. 수산자원보호구역: 용적률 80퍼센트 이하
3. 「자연공원법」에 의한 자연공원 및 공원보호구: 용적률 80퍼센트 이하(다만, 「자연공원법」에 의한 공원밀집마을지구의 경우에는 120퍼센트 이하로 하고, 공원집단시설지구의 경우에는 200퍼센트 이하로 한다.)
4. 산업입지 및 개발에 관한 법률 제2조 제8호 다목에 따른 농공단지: 용적률 150퍼센트 이하

※ 녹지지역·관리지역·농림지역 또는 자연환경보전지역 안에서 건축물인 도시계획시설은 영 제85조제1항 각 호의 범위에서 시 도시계획위원회의 심의를 거쳐 따로 정할 수 있다.

※ 영 제85조 제3항에 따라 제1항 제1호부터 제6호까지의 지역(1종전용~준주거지역)에서는 제1항에 따른 용적률의 20퍼센트 이하의 범위에서 임대주택(「민간임대주택에 관한 특별법」 또는 「공공주택특별법」에 따라 임대의무기간이 8년 이상인 경우에 한정한다)의 추가 건설을 허용할 수 있다. 다만, 「도시 및 주거환경정비법」제30조의2에 따라 임대주택 건설이 의무화되는 주택재건축사업의 경우를 제외한다.

※ 「전통시장 및 상점가 육성을 위한 특별법 시행령」 제29조에 따라 시장정비사업 구역중 주변의 교통·경관·미관·일조·채광 및 통풍 등에 영향이 없다고 순천시 도시계획위원회에서 심의·의결한 경우에는 다음 각 호의 용적률로 한다.
1. 일반주거지역: 용적률 400퍼센트 이하
2. 준주거지역: 용적률 500퍼센트 이하
3. 준공업지역: 용적률 400퍼센트 이하

※ 1필지가 수변경관지구로 편입되고 발생한 잔여면적에 대하여는 다음 각 호의 용적률을 적용한다.
1. 일반상업지역: 용적률 1,300퍼센트 이하
2. 근린상업지역: 용적률 900퍼센트 이하
3. 제1종일반주거지역: 용적률 200퍼센트 이하

※ 방재지구의 건축물로서 법 제37조 제4항에 따른 해당 방재지구의 재해저감대책에 부합하게 재해예방시설을 설치하는 경우 법 제37조 제1항 제1호부터 제13호까지의 용도지역(1종전용~준공업지역)에서는 해당 용도지역 용적률의 120퍼센트 이하로 한다.

※ 영 제85조 제3항 제2호 각 목의 어느 하나에 해당하는 자가「고등교육법」제2조에 따른 학교의 학생이 이용하도록 해당 학교 부지 외에 건설하는 기숙사(「건축법 시행령」별표1 제2호 라목에 따른 기숙사를 말한다)에 대해서는 제1항 각 호에 따른 용도지역별 최대한도까지 건설을 허용할 수 있다.